3-Familienhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Sie benötigen Platz für Ihre große Familie mit mehreren Generationen oder suche eine Kapitalanlage?

Herzlich Willkommen in diesem 3-Familienhaus in Minden-Hahlen! Diese ursprünglich im Jahr 1925 erbaute und später erweiterte sowie modernisierte Immobilie bietet mit ihrer zeitlosen Architektur, der großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m², aktuell aufgeteilt auf 3 separate Wohnungen, und der großen Grundstücksfläche von ca. 560 m² ein perfektes Umfeld für eine große Familie mit mehreren Generationen , die nach Komfort und Funktionalität suchen, oder mehreren Paaren mit Platzbedarf zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Das zweigeschossige Haus mit Teilunterkellerung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit insgesamt 10 Zimmern, aufgeteilt auf 3 Wohnungen.

Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang.
Zudem verfügt eine der Wohnungen über einen Kaminofen, der eine behagliche Atmösphäre garantiert..

Das Haupthaus verfügt über eine Öl-Heizung; im jüngeren Anbau sorgt eine Gas-Zentralheizung für eine effiziente und kostengünstige Beheizung. 5 Außenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Zum gemütlichen Beisammensein sowie Freizeitaktivitäten für Groß und Klein lädt die Rasenfläche ein.

Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Die Jahres-Netto-Kaltmiet-Einnahmen belaufen sich derzeit auf 22.543,20 Euro (1.878,60 Euro pro Monat).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor!

Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!

Nermin Cömertpay
nermin.coemertpayremax.de
0176 34 15 16 21
Immobilienmaklerin IHK §34c

oder

Zeynep Bostanci
zeynep.bostanciremax.de
0151 12 38 09 07
Immobilienmaklerin IHK §34c

# Ausstattung
Auf einen Blick:

+ Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten
+ voll vermietet, 22.543,20 Euro Kaltmiete pro Jahr
+ 10 Zimmer, ca. 280 m² Wohnfläche
+ Gas-Heizung im Anbau, Öl-Heizung im Haupthaus
+ ca. 560 m² Grundstück
+ 5 Stellplätze, Rasenfläche

Wohnung 1:
- 3 ZKB

Wohnung 2:
- 3 ZKB

Wohnung 3:
- 4 ZKB

Modernisierungen:
+ 2013: Hof neu gepflastert
+ 2014: Elektrik erneuert
+ 2014: Außenfassade verputzt
+ 2014: Neue Bodenbeläge in allen 3 Wohnungen
+ 2016: Dach des Anbaus NEU
+ 2018: Gasleitung im Obergeschoss NEU
+ 2018: Wasserleitungen NEU
+ 2018 : Wasserpumpe der Ölheizung NEU

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 341 m²
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses am westlichen Rand der Weserstadt Minden garantiert Ihnen oder Ihren künftigen Mietern eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.

In Minden gibt es eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte, Kultur und Naturnähe der Stadt widerspiegeln.

1. Mindener Altstadt
2. Minden Museum
3. Kaiser-Wilhelm-Denkmal
4. Weserufer mit Schifffahrt
und vieles mehr!Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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Telefon: +49 521 305 151 80
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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 22539