3 Familienhaus mit Panoramablick

# Objektbeschreibung
• Haustyp :Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
• Baujahr um 1900
• 1990 kernsaniert
• 6 geschossig- weitläufiger Gewölbekeller
• Grundstücksfläche 223 m²
• Wohnfläche ca. 264 m²
• Gewerbefläche 86 m²
• vermietbare Gesamtfläche 553 m²
• Zimmer 14,5 + Werkraum
• Galerieausbau des DG mit Empore
• Badezimmer: 5
• Gäste-WC als Etagentoilette
• 3 Einbauküchen
• Terrassen : eine Sonnen- und eine Schatten-Terrasse
• neue Gasetagenheizungen 8/2023 in allen Wohnungen
• Aktuell vermietet zwei von 3 Wohnetagen - ausbaufähig : 17760€ p.a.
• Ladenlokal und dritte Wohneinheit noch eigengenutzt
• hochwertige Ausstattung : Blue-Pearl , Birkenparkett , 2 Kamine , Whirlpool
• High Speed- Glasfaseranschluss
• atemberaubende Aussicht bis zum Dreiländereck , Panoramablick
• Ausbaupotenzial zum Penthouse , Umnutzung der Gewerbeeinheit + des Gewölbekellers

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Zu den Wohneinheiten:
Wohnung 3. und 4. OG
Ein gediegener Dachgeschossausbau mit großen Gauben ,
erlaubt einen herrlichen Rundumblick
über Aachen und sein umgebendes Wald - und Wiesenland ,sowie in die grenznahen Niederlande und Belgien.
Zusätzliche Dachfenster vervollständigen eine Licht durchflutete
Raumwirkung, mit stimmungsvoller Atmosphäre durch das freigelegte Gewerk in diesem Galerie-artigen Ausbau mit Küche , Wohn-,und Essbereich. Birkenparkett ,das freigelegtes Gebälk
und die artisanal geflieste offene Küche ,verstärken den zeitlos schönen Charakter dieses liebenswert eingerichteten Stadthauses. Eine Empore mit Stehhöhe nimmt Jahreszeiten - Deco aus dem Sichtfeld und bietet einen Platz mit besonderem Rundumblick.
Das 3. OG ist brandschutztechnisch mit der oben beschriebenen Galerie als eine Wohnung zusammengelegt, hat zwei Bäder: einen Whirlpool, 2 Duschen, 2WCs sowie zwei Schlafzimmer. Die beschriebene Wohnung kann nach Absprache möbliert übernommen und vermietet werden.
Das 1.OG und das 2.OG sind gut vermietete, laufend renovierte 4 /3 Zi. Wohnungen. Küche /Diele/ Kammer/Wannen- Bad/WC + extra Duschbad /WC in der größeren Wohnung. Beide haben geräumige Terrassen mit Blick in den ansprechenden Innenhof bzw. vom zweiten OG ins Grüne.
Das Ladenlokal mit separater Tür und großer Fensterfront bietet eine edle und geräumige Ausstellungsfläche und ist zum Lagerraum und bis zum Werkraum , barrierefrei begehbar. Ein Garagentor und eine zweite Tür ermöglichen Innenhofseits weitere Zugänge, eine Teeküche und
Aufenthaltsraum ergänzen das Raumkonzept, Etagentoilette ist im Treppenhaus zum ersten OG noch als Relikt alter Zeit angesiedelt. Ladenlokal saniert 2021 ,wegen Holzjalousien jedoch Einfachverglasungen hier belassen, sonst Thermopenverglasung seit 1993 in allen Wohnungen.
Das einladende Massivholz-Portal mit dem Tiffany-Schriftzug Multibike an der original Blaustein- gepflasterten Einfahrt zum Innenhof, spiegelt sich in der Innenhoftür ,und begrenzt den Aufgang zu allen Wohnetagen.
Der Innenhof ist mit Ratheimer Altstadtpflaster dezent farbig gestaltet und allseitig von Nachbarinnenhöfen und einem kleinen Schmiedeanbau mit Begrünung/Bäumen umgeben .
Das Treppenhaus ist im Stil der Gründerzeit repräsentativ, großzügig und hell gestaltet, gleichwohl teil-modernisiert im jetzigen Zustand.
Jede Baueinheit des Hauses ist Energie-autark und wurde mit GEHeizung 8/23 erneuert und modernisiert, nach individuellen Bedürfnissen versorgt, direkt mit dem selbstgewählten Energieversorger abgerechnet ,ebenso wie Strom und Wasser nach Zählerstand, daher ist die Eignung zur Eigentumswohnung gegeben.
Im Gewölbekeller: frontseitig Hauptgassperre ,Wasser-, Strom- und Highspeed Glasfaser Anschlüsse, Kabel und ISDN sind ebenfalls vorhanden.

Stichworte zur Ausstattung
Aachener Bürgerhaus aus der Gründerzeit um 1900 mit eingeschr. barrierefreier Gewerbeeinheit- Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen- mitten in der Innenstadt-Citynah:2,4 km zum Dom - Gewerbe: ideal auch für Existenzgründer ,viel Publikumsverkehr- attraktive Schaufensterfront für Geschäftspräsentation - moderne Anpassungen im Inneren für zeitgemäßen Komfort- 3-u. 4 Zi. Mietwohnungen mit Schatten- und Sonnenterrasse - 3 Einbauküchen -sechsgeschossiges Gebäude- Gewölbekeller- Satteldach in offengelegter Holzkonstruktion- Gauben mit Panoramablick- Fenster mit Zweifachverglasung- Bodenbeläge in Parkett, Laminat und Fliesen- Das Inventar im Gewerbe kann gegen Aufpreis erworben werden- Kaminheizung elektrisch- Garagentorausfahrt aus Werkstattbereich- 2015 Umbau Verkaufsraum-Glasfaseranschluss- 8/2023 neue Gasetagenheizungen installiert + Heizkörper 2022 Fassade im Nude-Ton restauriert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 223 m²

# Lagebeschreibung
Gründerzeitliches Wohn-und Geschäftshaus mit Panoramablick über Bad Aachen
in verkehrsberuhigter Innenstadtlage, Zone 30, Anwohnerparken
Arbeiten und Wohnen in einem Haus plus Mietwohnungen - mitten in der Innenstadt -Citynah: 2,4 km zum Dom - Gewerbe: ideal auch für Existenzgründer ,viel Publikumsverkehr - hervorragende Verkehrsanbindungen aller Art.
Alles Erdenkliche in fußläufiger Nähe erreichbar auch Sport-,Kultur-, und Erholungsstätten wie die Carolus-Thermen im Stadtpark, ebenso verkehrsgünstig: 5 Minuten zum AB-Anschluss Europaplatz,
ebenfalls A44, A4 schnell erreichbar.
Aachen ist eine geschichtsträchtige Stadt, die vor der Römerzeit bis zum heutigen Deutschland zurückreicht. Im 8. Jahrhundert wurde Aachen zum Zentrum des Karolingerreiches, als Karl der Große hier seine Pfalz mit Marienkirche = heutiger Dom und seine Residenz errichtete. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt hat eine Exzellenzuniversität und ist ein wichtiger Standort für die Technologie- und Wissenschaftsbranche. Aachen ist auch bekannt für sein Thermalbad, das Carolus Thermen Bad, das von den heißen Quellen der Stadt gespeist wird. In Aachen finden auch regelmäßig bedeutende Veranstaltungen statt, wie der traditionelle Karneval, das CHIO - ein internationales Reitturnier - ,sowie der Aachener Weihnachtsmarkt, der zu den schönsten in Deutschland zählt. Insgesamt ist Aachen eine Stadt mit beachtlicher Geschichte und vielen kulturellen und wissenschaftlichen Angeboten. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht sie zu einem attraktiven Reiseziel und einem begehrenswerten Ort zum Leben und Arbeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1551573.pdf (Annonce )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325914