3-Familienhaus mit Traum-Grundstück!

# Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus vereint komfortables Wohnen mit moderner Technik und einem traumhaften Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und 1981 erweitert, wurde die Immobilie in den letzten Jahren an den meisten Gewerken saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Die insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche verteilen sich nahezu gleichmäßig auf drei Wohnungen und bieten Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem – hier haben Sie alle Möglichkeiten.

Das Grundstück mit über 2.000 m² ist ein echtes Highlight. Hier können Kinder spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder Sie genießen einfach die Weitläufigkeit und Ruhe.

Nach dem Erwerb der Immobilie haben die aktuellen Eigentümer viele Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

- Elektroinstallationen: erneuert im Jahr 2017.
- Wasser- und Abwassersysteme: 2017 vollständig modernisiert.
- Heizung: Eine neue, effiziente Öl-Brennwertheizung wurde 2018 installiert.
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz.
- Dach: Eindeckung + Dämmung + Dachstuhl 2018 komplett erneuert.
- Küche: Die neue, hochwertige Einbauküche aus 2018 begeistert Hobbyköche.
- Specksteinofen: Der Ofen in der OG-Wohnung schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist ein echter Hingucker.
- Zudem wurden bereits alle nötigen Vorbereitungen für den Einbau von Solar- oder Photovoltaikanlagen sowie einer Klimaanlage im DG getroffen.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie Platz für eine große Familie benötigen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben – dieses Haus bietet das passende Konzept für Sie.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache !
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2073 m²

# Lagebeschreibung
Sattelbach ist der nordöstlichste Ortsteil von Mosbach. Der Ort liegt etwa sieben Kilometer nördlich von Mosbach und grenzt an die Nachbargemeinde Fahrenbach. Im Westen schließt sich der bewaldete Höhenzug Michelherd an, der zu den südlichen Ausläufern des Odenwalds gehört. Im Osten grenzt der Ort an den Trienzbach, einem kleinen Nebenfluss der Elz.
Mosbach liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 25 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg.

Die Stadt Mosbach verfügt über drei Bahnhöfe, Mosbach-Neckarelz im Stadtteil Neckarelz, Mosbach West im Westteil der Stadt und Mosbach (Baden) in unmittelbarer Nähe der Altstadt.
Über einen direkten Autobahnanschluss verfügt Mosbach nicht. Im Abstand von jeweils ungefähr 30 Minuten Fahrzeit sind die nächsten Autobahnen über die AS Sinsheim und Heilbronn/Neckarsulm die A 6 (Mannheim - Heilbronn) und über die AS Osterburken die A 81 (Heilbronn - Würzburg) zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 27, 37 und 292.

Die Stadt gehört zum Naturpark Neckartal-Odenwald und zum UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald und bietet tolle Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Mosbach verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen und ist Sitz der Dualen Hochschule Baden-Württemberg mit über 3.000 Studierenden.

folgendes erreichen Sie in wenigen Minuten vom Haus aus:

- in 130 Meter (2 Gehminuten) erreichen Sie die Bushaltestelle "Sattelbach, Salle" mit den Linien 832 und 834
-in 900 Meter (12 Gehminuten) erreichen sie den Spielplatz am Rotenbuckel
- in 1,1 km (2 Min Fahrtzeit) erreichen Sie den Sportclub Sattelbach
- in 1,6 km (3 Min Fahrtzeit) erreichen Sie den Netto-Markendiscounter
- in 3,7 km (5 Min Fahrtzeit) erreichen Sie den Ev. Kindergarten Lohrbach

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00097