3 Mehrfamilienhäuser in Halberstadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen hier 3 nebeneinander liegende, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohnungen und einem Ladengeschäft.

Die Häuser haben eine solide Substanz, die Wohnungen eine gute Aufteilung mit hellen, hohen Räumen, teilweise Balkonen oder Wintergärten.

Die Häuser wurden in den 1990er Jahren teilweise modernisiert (Dach, Fenster, Fassade).

Alle Wohnungen stehen leer und müssen saniert werden. Es gibt zur Zeit keine Heizungsanlage.

Die typischen 50er-Jahre Stilelemente wie Dielen, Terrazzo, schöne Türen und Kachelöfen sind teilweise erhalten und verleihen den Wohnungen besonderen Charme.

Bei einem Mietpreis von 6 € pro m² ist eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 117.360,-- € für die Wohneinheiten erzielbar. Für den Laden ist eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 8.400,-- € erzielbar.

# Ausstattung
- Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern
- 24 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- alle Einheiten leerstehend
- Vollkeller
- diverse Kachelöfen
- z. Zt. KEINE Heizungsanlage
- Dielenböden, Terrazzo
- hohe Decken (über 2,7 m)
- Fenster von 1992
- Dach und Fassade in den 1990ern erneuert
- komplett sanierungsbedürftig (Heizung, Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.)
- NME ca. 125.760,-- € p.a. erzielbar

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Gesamtfläche: ca. 1700 m²
Grundstücksfläche: ca. 1256 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1700 m²
Sonstige Fläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland.
Halberstadt liegt rund 20 Kilometer nördlich des Harzes an der Holtemme und dem Goldbach. Nördlich der Stadt befindet sich der Höhenzug Huy, im Osten die Magdeburger Börde und im Süden die Spiegelsberge, Thekenberge sowie die Klusberge. Halberstadt ist mit rund 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harz.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958

Anbieter-Objekt-ID: 1412#LSDDPs