3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit großer Scheune - Ideal für Vermieter und Gewerbetreibende in Aerzen!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Gewerbetreibende aufgepasst: Es erwartet Sie ein zentrales Drei-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Anbau, großer Scheune und anliegendem Holzschuppen. Das etwa 1377m² große Eigentumsgrundstück kann von vorne und hinten befahren und nach Belieben aufgeteilt werden.

Das Wohnhaus bietet Ihnen 285m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:

• Wohnung 1 (Erdgeschoss), 100m², gepflegt, leerstehend

• Wohnung 2 (Obergeschoss), 100m², gepflegt, vermietet

• Wohnung 3 (Dachgeschoss), 85m², gepflegt, vermietet

Die Scheune bietet Ihnen etwa 218m² Nutzfläche, der anliegende Anbau etwa 108m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der hinten am Grundstück erbaute Holzschuppen bietet Ihnen weitere ca. 30m² Überstellfläche.

Da derzeit nur die beiden Wohnungen vermietet sind, erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 760,00€. Bei einer Vollvermietung der Wohn- und Nutzflächen sowie einer Anpassung an den aktuellen Mietspiegel sind Ihnen sichere und rentable Einnahmen garantiert. Gewerbetreibende erfreuen sich an der zentralen und beidseitig befahrbaren Nutzfläche inmitten von Aerzen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gut-gepflegt bis renoviertem Zustand. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt und gedämmt, die drei Gas-Etagenheizungen wurden 2017 erneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bei den jeweiligen Wohnungssanierung teilweise mit modernisiert. Die Wohnungen selbst sind überwiegend renoviert und weisen höchstens normalübliche Gebrauchsspuren auf.

Die Scheune und der Anbau sind ebenfalls gepflegt und vollumfänglich nutzbar. Je nach Nutzungsvorstellung können individuelle Umbaumaßnahmen anfallen.
Eine auf dem Hof befindliche Garage bietet darüber hinaus weitere 10m² PKW-Stellfläche. Das längliche Eigentumsgrundstück kann von zwei Seiten / Straßen befahren werden und der hintere Teil ggf. als Bauland genutzt werden.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
• Massives 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Scheune und Anbau (1953)

• Gedämmtes Tonziegelsatteldach (2004) und Außenputzfassade am Wohnhaus

• Vollkeller mit Gemeinschaftstrockenraum und 3x Abstellräumen für die Mieter

• Beheizung der Wohnungen über Gas-Etagenheizungen (2017)

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (ca. 1990)

• Kunststofffenster mit Doppel/Iso-Verglasung

• Unterschiedliche Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden

• Großflächige Massivscheune mit Anbau und Holzschuppen

• Zwei Grundstückseinfahrten mit möglicher Abtrennung/Bebauung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1377 m²
Nutzfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Scheune befindet sich im Zentrum des Flecken Aerzen im Landkreis Hameln Pyrmont. Mit knapp 10.500 Einwohnern überzeugt der Flecken vor allem durch Ruhe, aber auch durch die direkte Anbindung an die Kreisstadt Hameln sowie die Kurstadt Bad Pyrmont.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Sportstätten, Schwimmbäder und Kirchen sind in wenigen Fußminuten erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in Fußnähe gegeben. Naturliebhaber profitieren von direkter Wald- und Feldnähe sowie den zahlreichen Fahrradwegen durch das Weserbergland.

Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto in ungefähr einer Stunde. Die Rattenfänger- und Kreisstadt Hameln erreichen Sie bereits in etwa 10 Minuten zu mit dem Auto.

# Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf:

Telefon: 05151 - 91 91 228

Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab.

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# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI2024047