3 Parteienhaus renovierungsbedürftig in Top Lage

# Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige 3-Parteien-Haus befindet sich in bester Lage von Rosenheim und vereint zentrale Erreichbarkeit mit ruhiger Wohnatmosphäre.

Das großzügige Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft eine idyllische Wohnqualität mitten in der Stadt.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus eignen.

Der Sanierungsbedarf eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und das volle Potenzial dieser einmaligen Lage auszuschöpfen.

Durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Käufer dar, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit exklusiver Lage schätzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

# Sonstiges
Das Hauptwohnhaus wurde 1953 in Ziegelbauweise mit Fehlbodendecken errichtet,
1967 wurde das Gebäude um einen Anbau mit Stahlbetondecken erweitert.
Das Gebäude ist vollunterkellert.

Wohnung EG ca. 96,5 qm Wfl
Wohnung 1.OG ca. 96,5 qm Wfl
Wohnung DG ca. 30,0 qm Wfl

Vorstellbar ist auch ein Ersatzbau, Mehrfamilienhaus, Doppelhaus etc.

Das Grundstück befindet sich außerhalb des Überschwemmungsgebiets (HQ 100) der Mangfall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 195.2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 21.12.2022
Gültig bis: 20.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI6992#fXu97Q