3-Raum-Maisonettewohnung - 2 Balkone - Sauna im Haus

# Objektbeschreibung
Im Seebad Heringsdorf befindet sich in zentraler Ortslage die Villa und Neubauvilla Elbflorenz. Die insgesamt 16 Wohneinheiten sind als 2- bis 3-Raum-Wohnungen angelegt. Im Neubau befindet sich eine Sauna die für die Mieter beider Häuser zur Verfügung steht.
Mit der zentralen Lage, sind die Promenade und der feinsandige Ostseestrand sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig schnell zu erreichen. Der Eigentümergemeinschaft ist stehts daran gelegen das Grundstück und die Immobilien im gepflegten Zustand zu erhalten. So wurde 2022 das Dach der Villa erneuert und 2023 die Fassade des Neubaus überarbeitet.

# Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr.13 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit 70 m² auf komfortablen zwei Etagen aufgeteilt.
In der unteren Etage befindet sich der
modern und offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur südlich gelegenen Dachterrasse die das Wohnzimmer nach draußen verlängert und viel Tageslicht herein lässt. Fließend ist der Übergang zum Essbereich mit kleiner Kaffee-Ecke neben der voll ausgestatteten Küchenzeile. Das Frühstück kann man gemütlich am schönen Esstisch oder auf dem östlich ausgerichteten Balkon so richtig genießen. Dieser ist von der Küche und vom Bad, das sich ebenfalls auf dieser Etage befindet, begehen. Das großzügige Duschbad ist hell und komfortabel eingerichtet. Hier ist auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Über die schön geschwungene Holztreppe
gelangt man in die obere Etage mit zwei Schlafzimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Praktisch ist hier das zusätzliche Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Badewanne. Der im oberen Treppenaufgang vorhandene
Abstellraum bietet ausreichend Platz für sonstige Bedarfsgegenstände.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Käufer u. Verkäufer zu zahlen inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen, Sanitär sind nur beispielhaft.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: NeubauElbe