3 Wohnungen je 60 m² + mehrere Hallen/ Carport + Freifläche 1000m² + Parkflächen/ Garagen/ Carports

# Objektbeschreibung
Sie haben soeben ein sehr interessantes Expose gefunden.
Es handelt sich hierbei um einen ehemaligen Bauernhof in Barenburg, der aber seit Jahren nicht mehr in Betrieb ist und vor einigen Jahren verkauft wurde.

Die Bausubstanz ist sehr gut in Schuss und die Hallen und Wohnungen sind zum Teil schon sehr ordentlich durch den heutigen Nutzer umgebaut worden.
Aktuell ist die Immobilie in einigen Teilflächen sehr gut vermietet!

Insgesamt handelt es sich um folgende Gebäude:
1. Wohnhaus mit 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche
2. Gebäude derzeit als Werkstatt genutzt mit 130 m² Fläche ( 14,40 x 10,00 m )
und abgetrenntem Büro mit 14 m² Fläche ( 3,4 x 3,6 m )
3. ehem. Schweinestall mit 167,65 m² ( 22,95 x 7,9 m )
4. Scheune mit 188 m² Fläche ( 18,8 x 10,0 m )
5. Garagenhaus mit Toilette, Umkleideraum und Carportanbau mit 151,90 m² ( 21,70 x 7,00 m )

Insgesamt ist das Grundstück ca. 2.500 m² groß.
Die Freifläche besteht aus Grün- und Rasenflächen und gepflasterter Hoffläche.

Für die 3 Wohnungen stehen 3 separate Heizthermen zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind mit eigenen Zählern ausgestattet, so dass die Nebenkostenabrechnung problemlos selbst durchgeführt werden kann. Üblicherweise trägt der Mieter die Kosten für Anmeldung und Verbrauch vom Strom, Gas und Wasser selbst. Somit wird nur noch die Grundsteuer, Versicherungsbeiträge, ggf. Deichabgaben und die Kosten für den Schornsteinfeger umgelegt.

Die Hallen sind in unterschiedlichem Zustand. Von sehr gut ausgebaut bis hin zu noch ausbaufähig finden Sie hier alles vor. Jede Einheit kann auch separat angemietet werden.

Von der Unterstellung von großen Fahrzeugen (Trecker, Campingfahrzeuge, LKW, ..) bis hin zur Werkstatt ist hier für gewerbliche Unternehmen in den Hallen fast alles möglich.

In den Wohnungen ist für jeweils ein Pärchen ausreichend Platz. In einer Wohnung findet auch noch ein Kind ein eigenes Kinderzimmer. Aktuell ist dort eine Wohnung als Büro genutzt.

Der Schweinestall kann und soll auch noch zu Wohnungen umgebaut werden.
Dieses kann der neue Eigentümer auch gerne selbst durchführen, falls die Hofstelle zum Kauf übernommen werden sollte.

Schauen Sie sich die Bilder genau an und Sie werden erkennen können, dass hier sehr viel Potenzial drin steckt.

Alle Dachböden haben eine Betondecke, so dass die Qualität des Ausbaus entsprechend nachhaltig möglich ist.

Eine Bauvoranfrage zum Ausbau für 9 weitere Wohnungen wurde bereits positiv seitens der Gemeinde unterstützt.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Gebäudeensemble bei einer Besichtigung ausführlich vor.
Nehmen Sie dazu Kontakt über den Kontaktbutton auf der Startseite des Exposees mit uns auf oder rufen Sie direkt bei uns im Büro an: 0421 - 80 91 62 00.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

# Ausstattung
- Diverse Gebäudekomplexe aus ehemaligen Scheunen und Stallungen.
- Durch die bereits vorhandenen Wohnungen kann auch schnell jemand auf dem Hof einziehen und für Sicherheit sorgen. Derzeit wird eine Wohnung übergangsweise als Büro genutzt.
- Separate Zähler sorgen für eine leichte Abrechnung
- Miet- und auch Kaufobjekt
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Bausubstanz
- Anfragen und Änderungswünsche kann der Eigentümer mit seiner Firma ggf. auch direkt umsetzen.

- Bei einer Vollvermietung kann durch die Kaltmieteinnahme bereits der komplette mtl. Darlehnsbetrag vollständig gedeckt werden. Es bleiben sogar noch mehr als 500 € mtl. übrig, um ggf. weitere Wertsteigerungen einzubauen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Terrakotta, Laminat, Estrich

Wohnfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Bürofläche: ca. 14 m²
Lagerfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Barenburg ist ein Flecken im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Der Flecken gehört der Samtgemeinde Kirchdorf an, die ihren Verwaltungssitz im Ort Kirchdorf hat.
Barenburg liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Minden, sechs Kilometer südlich von Sulingen.
Bei Barenburg befindet sich das Ölfeld Barenburg der ExxonMobil.
Barenburg besitzt einen Gleisanschluss an die Eisenbahnstrecke Diepholz-Sulingen. Dieser wird von Tankzügen für die in Barenburg ansässige ExxonMobil (Erdöl) befahren.
Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 61, die von Minden nach Sulingen führt.
In Barenburg leben derzeit ca. 1.250 Menschen.
Im Umland von Barenburg existiert in Kirchdorf der größte Spargelhof Niedersachsens unter der Führung von H. Thiermann.
Die Region ist sehr flach und es gibt herrliche Wander- und Radwege.

# Sonstiges
Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-DS-0305