3 X 3 Trudering Reihenmittelhaus mit Balkon

# Objektbeschreibung
Das jeweilige moderne Reihenmittelhaus in Trudering vereint stilvolles Design, hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise. Mit fünf Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und durchdachter Raumaufteilung bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC. Von der Diele aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem großen Fenster sorgt für höchsten Komfort.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Eine Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum oder ein Büro mit Fenster schafft eine angenehme Arbeits- oder Freizeitumgebung. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Kellerraum mit direktem Zugang zum Technikraum. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist vom Flur aus zugänglich und sorgt für praktische Ablagemöglichkeiten.

Diese Reihenmittelhäuser überzeugen durch ihre hochwertige Bauweise und nachhaltigen Materialien. Die Innenausstattung kann individuell gestaltet werden, sodass persönliche Wohnträume verwirklicht werden können. Die ideale Lage in Trudering verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit viel Natur und schafft ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

# Ausstattung
*Neubau 2025 und Erstbezug

*Individuelle Ausstattung

* Umweltfreundliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben durch eine moderne Wärmepumpe.

*Große dreifach verglaste bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Dachgeschoss mit sehr großen Dachfenstern.

*Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

*Wohn- und Schlafräume mit edlem Holzparkettboden.

*OG Schlafzimmer mit französischem Balkon

*DG Schlafzimmer En-Suite-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Balkon

*Terrasse

* jedes Stockwerk mit eigenem Badezimmer oder Gäste WC bis auf KG

*Garage mit ausreichend Platz und zusätzlichem Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Elfriedenstraße befindet sich im Münchener Stadtteil Trudering und verläuft von der Friedenspromenade bis zur Edeltraudstraße.
Trudering, im östlichen Teil Münchens gelegen, zeichnet sich durch eine weiträumige Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit großzügigen Grünflächen aus. Das bedeutet eine geringe Bau- und Einwohnerdichte.

Die Elfriedenstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit wenig befahrenen Anliegerstraßen.

Die Infrastruktur rund um die Elfriedenstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der U-/S-Bahnhof Trudering ist etwa 2 km entfernt.
In der Umgebung der Elfriedenstraße entstehen moderne, stilvolle und lichtdurchflutete Reihenhäuser in einer attraktiven Wohngegend.

Insgesamt bietet die Elfriedenstraße in Trudering eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer familienfreundlichen Umgebung.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

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Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: IVR499