3 Zi.- alltengerechte Mietwohnung

# Ausstattung
Diese exklusive Wohnung in der Lindenallee 3/3a in Bexhövede kombiniert modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Vier-Parteienhauses mit Arztpraxis bietet auf 99,77 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Dank der umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe genießen Sie nicht nur maximalen Wohnkomfort, sondern profitieren auch von niedrigen Energiekosten.
Die Immobilie wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit errichtet. Die Heizungsart basiert auf einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Ihre Energiekosten reduziert.

Ausstattung:
Der offen gestaltete Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnraum und verbindet Wohnen und Essen auf ideale Weise. Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wird durch ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ergänzt. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der vorteilhaften Süd- und Westausrichtung genießen Sie auf Ihrem Balkon zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Sonnenschein.
Das Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, wobei in allen Räumen eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort und guter Energieeffizienz bei.
Zusätzlich ist die Liegenschaft bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der einen schnellen Internetzugang für die Bewohner ermöglicht. Das seniorengerechte Objekt verfügt über einen Personenaufzug der Firma Kone, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ihr Fahrzeug parken Sie entweder unter dem zugeordneten Carportstellplatz oder auf Ihrem zusätzlichen Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Bexhövede liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind nahe im Nachbardorf vorhanden.

In Bexhövede selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule, was die Immobilie besonders für Familien interessant macht. Die Gemeinde bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise zahlreiche Vereine, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.Entfernungen:
Autobahn 4,8 km
Grundschule 4,5 km
Gymnasium 4,5 km
Hauptschule 4,5 km
Kindergarten 1,1 km
Realschule 4,5 km
Zentrum 3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.01.2024
Gültig bis: 01-2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 78