3-Zi Dachwhg mit toller Aussicht in ruhiger Lage von Lö-Stetten

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Sie befindet sich im 3. Stock eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Eingängen in der Eduard-Kaiser-Straße 1/1a. Im hinteren Teil des Hauses (Nr. 1a) wohnen 6 Parteien. Man erreicht die Wohnung von der Straße aus entweder durch die Tiefgarage oder über ein paar Stufen, einen kurzen Fußweg und das Treppenhaus bzw. den Fahrstuhl.

Die Wohnung ist sehr hell, hat hohe Räume, große Fenster und einen sonnigen Südwest-Balkon. Nach Nordosten hat man eine herrliche Aussicht über Lörrach bis zur Burg Rötteln und zum Blauen. Vom Balkon sieht man zum Tüllinger Berg.

Vom Flur aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, das Bad, den kleinen Abstellraum und das großzügige Wohn-Esszimmer mit Balkon. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (im Mietpreis enthalten) und ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinsamer Raum für Fahrräder und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Vor dem Haus, auf der Eduard-Kaiser-Straße, gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten. Ein größerer Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich auf der Ecke zwischen Maienbühlweg und Konrad-Adenauer-Straße.

Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Markise und kleinem Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Herd/Backofen, großem Kühl-Gefrierschrank und Spülmaschine ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein kleiner Kaminofen, der an Wintertagen eine heimelige Atmosphäre schafft.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und haben Außenrolläden bzw. eine elektrische Außenjalousie im Wohnzimmer.

Die Zimmer sind mit hellem Eichenparkett ausgelegt; die Böden in Flur, Küche und Bad sind gefliest.

Ein Anschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden.

Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur allgemeinen Benutzung, in dem eine eigene Waschmaschine/Wäschetrockner aufgestellt werden kann.

In der Tiefgarage gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder; zusätzlich ist ein abschließbarer Fahrradraum zur Mitbenutzung vorhanden.

Die Mietnebenkosten beinhalten Hausmeisterdienste und Gartenpflege.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet am Rande der Bebauungszone von Lörrach-Stetten in leichter Hanglage am Fuß des Maienbühl Hügels.

Über den Maienbühlweg in Richtung Osten erreicht man von der Wohnung aus in 800 m das Waldgebiet mit schönen Wanderwegen rund um den Maienbühl und die „Eiserne Hand“. Richtung Westen gelangt man in ca. 1 km zum Fluss „Wiese“. Von dort aus gibt es Wander- und Radfahrmöglichkeiten um den Tüllinger Berg bzw. in die „Langen Erlen“ auf schweizer Seite.

Trotz der Lage im Grünen sind die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Wege zu Ärzten, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls nicht weit entfernt:

Das Dorfzentrum von Stetten lässt sich zu Fuß in 800 m erreichen, das Stadtzentrum von Lörrach mit dem Fahrrad in ca. 2 km. Bis zur KiTa und zum Spielplatz sind es nur 200 m, zur Kaltenbach-Stiftung (Kinderbetreuungsangebote) und Waldorfschule 300 m, und zur Grundschule 900 m.

Ein Tennisplatz mit Tennisklause befindet sich in 350 m Entfernung.

Zur Haltestelle „Lörrach Stetten“ (Bahnen S5 und S6) sind es 900 m; zur Haltestelle „Riehen Grenze“ (schweizer Tramlinie 6) 850 m. Die nächsten Bushaltestellen sind die „Freie Waldorfschule“ mit der Linie 9 in 250 m Entfernung und „Stetten Grenze“ (Linien 6, 9, 16, 7301) in 700 m.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2024 unbefristet zu vermieten (oder nach Absprache).

Wir suchen ruhige zuverlässige Mieter, die Nichtraucher sind.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.