3-Zi.-OG Neubauwohnung mit Garage und Stellpatz

Video der Wohnung unter:
https://www.youtube.com/watch?v=MrCR8NhtXZ4


-LAGE-

Die beiden Neubauhäuser stehen in absolut ruhiger, idyllischer Lage im dörflich geprägten Irching (Ortsteil von Bad Füssing). "Mitten im Grün und doch alles so Nahe" beschreibt die Lage auf den Punkt genau.
Am Siedlungsende genießen Sie hier ganztägig wahre Ruhe mit Blick in die Natur.

Die beiden angrenzenden Nachbarorte Aigen und Egglfing versorgen Sie mit Allem für den täglichen Bedarf.
Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich im Nachbarort Aigen. Auch andere Schulen und Kindertagesstätten sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung.

Bad Füssing (Hauptort) ist ca. 5 km entfernt. Durch ausreichende Busverbindungen sowie bestens ausgebaute Rad- und Wanderwege sind Sie hier aber auch auf kein Auto angewiesen. Egal ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Bus oder auch zu Fuß, von hier aus erreichen Sie Ihre Lieblingsorte in kürzester Zeit.

Die nächste Stadt, Pocking, liegt ca. 13 km (ca. 15-20 Autominuten) entfernt.

Vor Allem im Zentrum von Bad Füssing finden regelmäßige, tolle Veranstaltungen für Jedermann statt. Auch eine Vielzahl von Vereinen steht Ihnen hier zur Verfügung.
Es ist also eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erlebnis geboten.

Vielfalt, Wohngenuss und Abwechslung garantiert.


-OBJEKTBESCHREIBUNG-

In absolut idyllischer Lage, im Stockweg in Bad Füssing (Ortsteil Irching), haben wir zwei Neubauhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten realisiert.

Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf ca. 87 qm Wohnfläche.

Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage, welche bereits in der Miete enthalten sind.

Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten sind mit Feinsteinzeug-Fließen ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollos.
Ebenso ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.

Durch ideale Ausrichtungen und großzügiger Grundrissgestaltung ist hier der Wohlfühlfaktor in jeder Wohneinheit garantiert.

Auf dem Balkon genießen Sie sonnige Stunden mit Blick nach Süden oder Osten. Alle Terrassen und Balkone sind zudem ca. zur Hälfte überdacht und mit einem frostsicheren Wasserhahn sowie einer Steckdose ausgestattet.

Die großzügige und bepflanzte Grünfläche rundet die wundervolle Aussicht in die Natur noch zusätzlich ab. Die Gartenfläche wird als Gemeinschaftsgarten ausgewiesen.
Hier im "Community Garden" können Sie sich zurückziehen und einfach die traumhafte Ruhe genießen oder auch mit Nachbarn, Freunden und Bekannten zusammenkommen.

Unabhängig von Öl- und Gas werden beide Häuser jeweils mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe beheizt.


-RAUMAUFTEILUNG-

Die Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer.
Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie Platz für Waschmaschine/Trockner vorhanden. Das helle, großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche (180x100cm) und bereits mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Das Schlafzimmer ist circa gleich groß wie das zusätzliche Zimmer, was Ihnen eine vielfältige Möglichkeit in der Gestaltung und Aufteilung ermöglicht.
Das Highlight der Wohnung ist der große, offene Koch-Ess-Wohnbereich mit anschließendem, sonnigen Balkon oder der Terrasse und direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten.


-STELLPLATZ UND GARAGE-

Zu jeder Wohneinheit sind bereits ein Stellplatz und eine Garage zugewiesen und in der Miete bereits enthalten.


-KÜCHE INKLUSIVE-

Küchen mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombi sind bereits inklusive. Bei einer Wohnung ist diese bereits verbaut, bei den restlichen Wohnungen erfolgt der Einbau im August 2024.


-BESICHTIGUNGSTERMIN-

Gerne kann ein Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden.
Auf Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, senden wir Ihnen gerne eine Selbstauskunft vorab per Mail zu.