3 Zi-Wohnung neu saniert mit EBK Altpfersee

# Objektbeschreibung
Ruhige Wohnung im 1. OG eines massiv gebauten und voll wärmegedämmten Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren mit nur 3 Wohnungen (EG, OG, DG).
Das Gebäude wurde 2022-2024 totalsaniert (aktuell läuft noch der Dachausbau und die Wärmedämmung der Fassade). Alle Wohnungen werden auf KfW 55-Standard ertüchtigt.
Die gesamte Haustechnik ist vollständig erneuert mit Fußboden-Heizung in allen Raumen, die Versorgung erfolgt über Pelletheizung. Warmwasser in Bad und Küche wird verlustfrei mit Durchlauferhitzer erzeugt.
Alle Fenster sind neu mit 3-Fachverglasung, alle Schlafzimmerfenster haben Rolladen.
Alle Böden in den Zimmer sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, das Bad ist mit 30x60 Steingutplatten gefliest. Die Wohnküche ist für alle Funktionen also Kochen, Essplatz und TV vorbereitet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer mit 9 - 12 qm, mit Blick nach Süden, Westen und/oder Norden.
Das Bad ist in TOP-Ausstattung mit Dusche (mit Sicherheitsglas-Türen), Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken.
Mit zur Wohnung gehört der Vorplatz im Flur (= Übergang zum Balkon) sowie das Blumenfester im Aufgang.
Auf der Ostseite (Hofgasse) steht eine 8 m lange Riesengarage mit Stromanschluss und Licht zur Verfügung, der Hofplatz kann für Hobbies oder Pflanzen genutzt werden. Es bestehen Stellplätze für 2 PKWs (einen auf der Hoffläche und einen in der Garage) sowie für 4-6 Fahrräder.
Die Wohnküche enthält eine neue Einbauküche mit Kühlschrank (oben)/Tiefkühleinheit (unten), 4-Platten-Induktionsherd mit horizontalem Dunstabzug, separater Ofeneinheit und modernstem Spülbecken aus Mineralbeton sowie Regale und Oberschränke mit LED-Beleuchtung.
Das Gebäude und damit auch die Wohnung hat eine Satellitenantenne (Kostenfrei) und Glasfaser (Deutsche Telekom).
Der Balkon (Balkon ist bestellt, Aufstellung im August/September) liegt auf der Westseite Richtung Westliche Wälder, so dass Sie keinen Sonnenuntergänge mehr verpassen.
Bitte beachten: die ausgewiesene Kaltmiete in Höhe von 990 € enthält einen Anteil von 100 € für die EBK (Neuwert 12.000 EUR), die Kaltmiete ohne EBK beträgt entsprechend 890 EUR.
Die Maßstäbe im Grundriss sind ca-Maße und nicht verbindlich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 140,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Färberstraße, einer als Fahrradstraße ausgewiesenen ruhigen Parallelstraße zur Augsburger Straße etwa in Höhe Kaufhaus Konrad. Kein Durchgangsverkehr!
2 Minuten Fußweg zur Straßenbahn Linie 6, mit dem Fahrrad 5 Minuten zum HBF und 7-8 Min zum Königsplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist geeignet für Familie mit 1-2 Kindern oder Wohngemeinschaft. Mindestmietdauer sind 2 Jahre. Ein Einkommensnachweis ist erforderlich.
In den Nebenkosten sind die HEIZKOSTEN enthalten!
Der Preis für "den" Stellplatz/Garage bezieht sich auf 1 Stellplatz UND 1 8 m lange Garage.

Die Wohnung ist fertig saniert und kann auch früher als 1. August bezogen werden, also zum Beispiel auch am 1.7.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 303006