3 Zimmer, 2 Terrassen, 1 Zuhause

# Objektbeschreibung
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2WZoJComgvA

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser exklusiven 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und großzügigen Terrassenflächen bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Mieter.

Schon die Ankunft ist ein Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, wo Sie in einem eleganten, langen Flur empfangen werden.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechter Hand in eine stilvolle Abstellkammer, die mit raffinierten Einbauten zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Garderobe bietet. Gegenüber befindet sich ein modernes Gäste-WC – perfekt für Besucher.

Am Ende des Flurs eröffnet sich der private Wohnbereich. Links liegt das Gäste- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal, um zu arbeiten oder Gäste in stilvollem Ambiente unterzubringen. Gegenüber befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen, begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Zugang zur zweiten Terrasse. Von hier aus führt ein direkter Zugang in das Hauptbadezimmer – ein Ort der Entspannung mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem integrierten Fernseher, der höchsten Komfort bietet.

Zurück über den Flur öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Linker Hand befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit erstklassiger Ausstattung. Neben modernen Weinschränken und Warmhalteschubladen überzeugt sie durch eine elegante, barähnliche Gestaltung, die sowohl praktisch als auch ein echter Blickfang ist. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon.
Rechter Hand lädt der großzügige Wohnbereich zum Entspannen ein – mit direktem Zugang zur spektakulären Dachterrasse.

Die Dachterrasse ist das absolute Highlight der Wohnung. Sie bietet einen großzügigen Essbereich mit einem großen Tisch sowie einen separaten Bereich mit bequemen Liegestühlen – perfekt, um den unvergleichlichen Panoramablick über den Innenhof bis hin zum Unicenter zu genießen. Besonders am Abend verwandelt sich die Aussicht mit den funkelnden Lichtern in eine bezaubernde Kulisse und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden – ein unverzichtbarer Luxus in dieser Lage.

# Ausstattung
- ab sofort Bezugsfrei
- exklusive Wohnlage
- Penthouse mit zwei Dachterrassen
- Indexmietvertrag
- Aufzug in die Wohnung
- Fahrradkeller
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit großer Regendusche und Badewanne
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns: im Stadtteil Sülz. Sülz zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, seine Vielseitigkeit und die ideale Kombination aus Urbanität und Ruhe aus.
Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders praktisch ist die fußläufige Nähe zu Supermärkten und kleinen Fachgeschäften, die das Leben im Viertel besonders angenehm machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Zudem ist der Anschluss an die Autobahn (A4 und A1) ideal, was Sülz auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Kombination mit einer exzellenten Infrastruktur macht den Kelberger Hof zu einer perfekten Adresse für unterschiedlichste Lebensentwürfe – von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Senioren. Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie der Beethovenpark, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Ein Zuhause in Sülz ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Lebensqualität, die man spüren kann.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567021553v1