3-Zimmer Altbauwohnung in aufstrebender Wohnlage! -vermietet

# Objektbeschreibung
Schönste Reduktion in Reinform.
Das modernistische Gebäude von 1909 stellt die Designsprache der Avantgarde des 20. Jahrhunderts in den Mittelpunkt.
So stellt der Bau eine schnörkellose Formschönheit mit einem Fokus auf das Wohnen selbst unter Beweis. Zur Straße gewandt durchfluten einladend große Fenster die Räume mit Licht. Rundum durchdachte Zimmeraufteilungen geben reichlich Freiraum zur individuellen Ausstaffierung bis ins Detail.
Eine Immobilie, die das Konzept in die architektonische Moderne stilvoll bejaht: Die praktisch zugeschnittenen Domizile warten mit zwei bis drei Zimmern auf. Komfortabel, mit klarer Linienführung, bodenständig, auf ihre ursprüngliche Funktion ausgerichtet.
Die wenigen zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen wahlweise über einen Balkon oder eine Loggia. Mit einem Schritt bis zur Brüstung steht man sofort mitten im ruhigen Innenhof – und ist gleichzeitig dem bunten Flughafenkiez zugewandt. Das bringt Wohlbefinden, Ausgleich und Freiheitsgefühl.
Dieses Haus ist ein gelungenes Beispiel dafür, wie sich die Vereinfachung eines Wohngebäudes hin zu seinen Grundfunktionen, zu Komfort und puristischer Praktikabilität verbinden lässt – und dabei mit schlichter Eleganz aufwartet.
Im Jahr 2022 werden durch die Eigentümergemeinschaft die Fassade des Hauses sowie die Balkone einer Sanierung unterzogen – sodass sie ihren künftigen neuen Eigentümer:innen glückliche Jahre zum Leben und Wohnen bringen. Das Gebäude bleibt damit auch in Zukunft in seiner ursprünglichen und authentischen Struktur vollkommen erhalten.

# Ausstattung
* Balkon
* Keller

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kiezkultur par excellence.
Vielleicht ein Grund für seine ungebrochene Anziehungskraft auf Menschen von Nah und Fern. Die Strukturen des Flughafenkiezes profitieren davon seit langem: als gepflegter Bezugspunkt für junge Familien und Paare. Als Magnet für Kunstschaffende und Suchende aus aller Welt. Als lang ersehntes Ziel vieler.
Weder müde, noch endlos überdreht. Viel mehr die Balance aus Erholung und wohltuender Abwechslung. Heißblütig und euphorisch, hip und dann wieder ganz grundsätzlich. Abenteuerlich anders? Das ist es oft schon ein paar Straßen weiter. Der Flughafenkiez verspricht gediegene Idylle inmitten der City; und hinterfragt sich doch zugleich permanent selbst. Ja, erfindet sich für alle neu, die das Abenteuer in ihm suchen. Nachteulen und Tagaktive.
Seine kulturelle Vielfalt überzeugt ganz konkret: Der Flughafenkiez wartet mit herrlichen Altbauten auf wie der angrenzenden ehemaligen Kindl-Brauerei – und mit weltbekannten Clubs. Doch nicht nur das: Das Leben findet auf der Straße statt. Kurz- um: Hier hat man das Gefühl, den ganzen Tag durch einen groß- artigen Kinofilm zu flanieren.

# Sonstiges
* vermietet 10 Jahre Sperrfrist
* Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet Flughafenstraße/Donaustraße

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 23.09.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Boddin_WE19