3-Zimmer-Altbauwohnung in Cuxhaven

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen renovierte Altbauwohnung handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Cuxhaven. Das malerische Altstadtgebäude mit einem märchenhaften Treppenhaus wurde im Jahr 1908 errichtet und verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und zwei unausgebaute Einheiten. Beheizt wird diese Wohnung über eine eigene Therme (Erdgas und Strom-Mix) aus dem Baujahr 2001. Das Baujahr der Immobilie bezieht sich auf die Angabe im Energieausweis.

Herzstück der ca. 74,34 m² großen Eigentumswohnung ist der helle Wohnbereich mit einem kleinen Erker, der für eine optimale Belichtung und Gemütlichkeit sorgt. Die Küche, in der Sie auch Platz für eine Waschmaschine haben, hat einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Das kleine aber feine Tageslichtbad mit Dusche ist hell gefliest. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohnung durch ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das perfekt als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Sprechen Sie uns gerne bei Fragen an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 74,34 m²

# Lagebeschreibung
Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Die Stadt ist von zwei Seiten von Wasser umgeben und wird durch seine exponierte geographische Lage im Elbe-Weser Dreieck und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt. Strände und Häfen sind beliebte Ausflugsziele mitten in der Stadt. Doch auch die Cuxhavener Innenstadt lockt ihre Besucher an.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral zwischen dem Cuxhavener Bahnhof sowie der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, Ärzte und Restauarants befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
Zwischen 2017 und 2022 sind auch allgemeine Renovierungsarbeiten am Wohn- und Geschäftshaus erfolgt, wie z.B. die Ausbesserung der Fassade oder das Streichen des Treppenhauses und der Eingangstüren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 146.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908

Anbieter-Objekt-ID: 2022-BW-3175_5