3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hamm-Westen!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 84,12 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Gas-Etagenheizung der Marke Viessmann ausgestattet, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Parteien und ist Teil einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Aktuell ist die Wohnung für ca. 530 € kalt im Monat vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung leergezogen übergeben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt knapp 244 €, wovon ca. 30 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Zudem beträgt die monatliche Einzahlung auf das Rücklagenkonto etwa 82 €.

Es besteht Modernisierungsbedarf bei einem Mieterwechsel, insbesondere im Badezimmer und bei der Elektrik sowie beim Laminat und den Tapeten. Diese Gegebenheiten bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Zu der Wohnung gehören noch 2 separate Kellerräumlichkeiten in Form eines Sondereigentums.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach einer Modernisierung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese großzügige und gut gelegene Wohnung als lukrative Altersvorsorge zu vermieten oder verwirklichen Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihren Traum vom eigenen Zuhause.

Interesse geweckt? Gerne können Sie uns eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion senden, um ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


LAGE:

Hamm-Westen, ein charmant gelegener Stadtteil von Hamm, vereint auf perfekte Weise städtische Annehmlichkeiten mit einer urbanen Wohnatmosphäre. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A1 und A2 sowie den Bahnhof Hamm bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und eine bequeme Anreise in die umliegenden Regionen. Der Stadtteil verfügt über eine umfassende Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, gemütliche Cafés und Restaurants umfasst. Naturfreunde und Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Grünanlagen und entlang der Lippe ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Lokale Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und machen Hamm Westen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld suchen.


SONSTIGES:

Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist.


Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen


COURTAGEPASSUS:

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande