3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Koblenz
210.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien Haus. Es handelt sich um eine ruhige aber doch relativ zentrale Lage.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und besticht durch die Größe, die Aufteilung der Räume und der möglichen Gartennutzung.
Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen und den Abend genießen. Zum Objekt gehört ein vor dem Haus befindlicher Stellplatz im Freien. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus und im direkten Umfeld.
Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche mit einem angrenzenden Speiseraum. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Balkon, der auch von außen zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier gelangen Sie in den Garten der liebevoll gepflegt eine Oase der Ruhe werden kann. Ein direkter Zugang zur Straße ist ebenfalls möglich.
Der Balkon ist überdacht und bietet somit Schutz vor Regen.
Zur Wohnung gehört noch ein Keller der als Stauraum genutzt werden kann.
Die Wohnung bietet Potenzial, bedarf aber einer liebevollen Renovierung, um in neuen Glanz zu erstrahlen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt wird aber in der nächsten Zeit frei.
Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen virtuellen 360° Rundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gartenfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Güls ist ein Stadtteil von Koblenz, gelegen am westlichen Ufer der Mosel, etwa 6 KM vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, das macht Güls zu einem attraktiven Wohnort. Der Ortskern ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die den historischen Charakter des Stadtteils bewahren.
Güls ist durch die Nähe zur B416, gut an das Straßennetz angebunden. Über die Eisenbahnbrücke ist auch der Anschluss an die andere Moselseite gegeben. Es gibt zudem eine Bahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Koblenz sowie in andere Teile der Region ermöglicht. Neben der Bahnverbindung gibt es auch mehrere Buslinien.
Es gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Koblenz leicht erreichbar. Weiter gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Für größere Einkäufe bieten sich das nahegelegene Stadtzentrum von Koblenz an.
Die Lage an der Mosel und die umgebenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Der Moselradweg ist bei Radfahrern sehr beliebt. Auch gibt es einige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen im Stadtteil.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.05.2015
Gültig bis: 2025-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 626253
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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