3-Zimmer-Eigentumswohnung / Reihenhauscharakter in 97076 Würzburg-Lengfeld (ID 10446)

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss: Wohnzimmer (Fliesen Holzoptik), Eßzimmer (Fliesen Holzoptik), Balkon mit Markise (Fliesen), Flur (Fliesen Holzoptik), WC (Fliesen - Vorrichtung entfernt),
Küche incl. Kücheneinrichtung (Fliesen Holzoptik, Kücheneinrichtung (2008)
Obergeschoss: Büro (Laminat), Bad (Fliesen, 2019 komplett erneuert), Schlafzimmer (Laminat),
Dachgeschoss: Dachraum (Teppich)
Kellerraum
gemeinsamer Garten
Würzburg liegt umgeben von Spessart, Rhön und Steigerwald im sogenannten Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal. Durch den westlichen Teil der Stadt fließt der Main, das bedeutendste Fließgewässer der Region. Seine Hanglage, die klimatischen Verhältnisse sowie andere Standortfaktoren machen Würzburg zu einem renommierten Weinbaugebiet. Drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind in Würzburg beheimatet. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Würzburg ein beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Mit der Bahn ist man im Idealfall in annähernd vier Stunden in Berlin und nach Frankfurt am Main sind es 120 Kilometer.

# Ausstattung
Verbrauchsausweis 129 kWh/(m²a)D. Gaszentralheizung mit Solarthermie (2023), Vaillant-Heiizung.
Grundsteuer 175,09 € jährlich, NK 2.802,02 €, Verwaltung 285,60 €, Instandhaltungsrücklage 1.302,77 €, Rücklagenstand zum 31.12.2023 5.546,76 €, bezogen auf die Wohnung.
Gesamthaus 42.125,03 €, monatliches Hausgeld zum 1.1.2025 475 €, beinhaltet Betriebkosten 302 €, Hausgeld 62 € Rücklage 110 €.
Hebeanlage wurde die letzten Jahre getauscht. Die nächsten Jahre sollen die Fenster getauscht und die Balkone saniert werden. Fenster Gemeinschaftseigentum, 2023 Fenster EG Eßbereich und 2x OG Schlafzimmer mit elektrischen Rollos sind erneuert.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.544,30 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 79 m²
Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Stadtteil

# Sonstiges
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Würzburg in einer Sackgasse. Schnelle Autobahnanbindung. Die Wohnung wurde incl. Bäder komplett renoviert und macht einen gepflegten Eindruck. Im Bad befand sich vor Renovierung eine Badewanne. Eine solche mit Duschvorrichtung könnte wieder installiert werden. Der Duschbereich ist mit 3 Mauern umrandet.
Busanbindung 5 Minuten entfernt, alle 20 Minuten.
Würzburg ist eine Stadt im deutschen Bundesland Bayern. Es ist für seine Gebäude im Barock- und Rokokostil bekannt, besonders für die Würzburger Residenz aus dem 18. Jahrhundert, mit prächtigen Räumen, einem großen Fresko des venezianischen Künstlers Tiepolo und einem reich verzierten Treppenhaus.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2008
Gültig bis: 09-2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10446