3-Zimmer-Eigentumswohnung - Wohnen mit Fernblick

Wir bieten hier eine schöne und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 70 qm zum Verkauf an.

Mit Ihrem wunderbaren Fernblick in Richtung Haselmühl und sogar bis nach Ursensollen lädt die Loggia zu gemütlichen Abenden ein.
Auch an Silvester und das zweimal jährliche Feuerwerk der Amberger Dult sind in dieser Wohnung ein echtes Highlight.

Erreichbar ist die Wohnung im 3.OG (Mitte) mittels Aufzug oder über das Treppenhaus.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Windfang, der idealerweise als Garderobe genutzt werden kann.
Über die grauen Granitfliesen geht es in den Flur zu den weiteren Räumen.

Zuerst betreten wir die Küche, die mit einer modernen weißen Miele Einbauküche ausgestattet ist.

Das große Ceran Kochfeld mit 90 cm lädt direkt zum Kochen ein.
Ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler ist alles bereit für den täglichen Gebrauch.
Auch Ihre Waschmaschine findet hier einen Platz.
Weiterhin kann auch zusätzlich zur Heizung die elektrische Fußbodenheizung (Temperierung) in der Küche für ein angenehmes Wärmeempfinden sorgen.

Direkt neben der Küche befindet sich das Badezimmer.
An kälteren Tagen lädt die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung dazu ein, die Füße warm zu halten und ein ausgiebiges Bad genießen zu können.

Ausgestattet mit hellen Fliesen und dem Granitboden, sowie mit einem Spiegelschrank und der Dusch-/Badewannen Kombination sind hier fast keine Wünsche mehr offen.

Alle Wohn-/Schlafräume sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet.

Das kleinere Zimmer bietet sich ideal an, um ein kleines Reich für Kinder zu schaffen oder zur Nutzung als Arbeitszimmer.

Im großen Schlafzimmer mit elektrischem Rolladen und Blick in die Ferne durch das Doppelfenster starten Sie gut in den Tag.
Ein Doppelbett sowie Kleiderschrank und Kommode finden hier einen guten Platz.

Im großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick lassen sich schöne gemütliche Abende verbringen und laden zum Entspannen ein.

Für weiteren Stauraum sorgt ein Einbauschrank im Flur sowie das Kellerabteil des Hauses.

Weiter Räumlichkeiten der Hausgemeinschaft wie Trockenraum und Fahrradraum befinden sich im Keller des Hauses.

Sie können Ihr Auto auf den Stellplätzen vor dem Haus parken. Eine Garage kann bei Interesse zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

In Absprache mit der Hausverwaltung ist die Nutzung der vorhandenen Wallbox, sowie die Anbringung eines Balkonkraftwerkes möglich.

Die Strom- und Wasserleitungen wurden um das Jahr 2008, die Gastherme in der Küche wurde ca. 2017 erneuert.

Ausweisart verbrauchsorientiert
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/(m2.a)

Einziehen und Wohlfühlen