3-Zimmer-Eigentumwohnung in Amberg

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Amberg im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 1952 erbaut und im Jahr 1997 umgebaut und saniert. Im Jahr 2013 wurde das Dach neu eingedeckt.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Therme.

Das Bad ist deckenhoch, hell gefliest und mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist teilmöbliert. Die Einbauküche und die Badeinbauschränke sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.08.2025 frei.

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden. Amberg ist das Oberzentrum in der mittleren Oberpfalz und wird vollständig vom Landkreis Amberg-Sulzbach umschlossen.

Amberg punktet mit vielen attraktiven Freizeitangeboten, wie z.B. einer Therme, einem Freibad, einem Kulturzentrum, einem Stadttheater und einem modernen Kino. Durch Einbindung in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg ist u.a. auch der internationale Verkehrsflughafen Nürnberg schnell mit der Bahn zu erreichen.

Entfernungen:
Weiden ca. 40 km
Regensburg ca. 65 km
Nürnberg ca. 70 km

Verkehrsanbindungen:
Anbindungen an die Autobahn 6
Anbindung an die Bundesstraße 85
Anbindung an die Bundesstraße 299

Amberg verfügt über alles was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt.

Außerhalb der Fußgängerzone, die durch die belebte Altstadt mit vielen netten, kleinen Geschäften führt, befindet sich in Bahnhofsnähe das Klinikum St. Marien. Daran anschließend besteht ein großes Dienstleistungszentrum mit zahlreichen Ärzten, Banken und Bildungseinrichtungen sowie ein großes Parkhaus.

# Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns (Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Baumgärtner & Duscher Immobilien GmbH.

Anbieter-Objekt-ID: BD1948-2