3-Z. Erdgeschoss Wohnung mit große Garten zu Verkaufen/Vermieten
1.250 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juni 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 120 €
- Heizkosten 120 €
- Warmmiete 1.500 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.750 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zu Verkaufen oder Zu Vermieten ?
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten im Zentrum von Waldkraiburg
Ich biete hier eine sehr gepflegte und zentral gelegene 3-Zimmer-und Küche Wohnung zur Miete oder zu Verkaufen an.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses im Herzen von Waldkraiburg, das Haus hat nur 2 Wohneinheiten. Sie wurde im Jahr 2017 gebaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da sie seither ausschließlich von meiner Familie und mir bewohnt wurde.
Besonders vorteilhaft ist die direkte Lage am Stadtmittebereich. Schulen und Einkaufsgeschäfte sind zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar.
Die großzügigen Fenster lassen das Sonnenlicht in jeden Raum strömen, wodurch eine positive und lebendige Stimmung entsteht. Der Terrasse und der angrenzende Garten erweitern Ihren Wohnraum nach draußen, wo Sie entspannte Momente im Freien genießen können. Großzügige Terrasse bietet reichlich Raum für Entspannung im Freien.
Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladend helles Wohnambiente schönes blick zum Garten.
Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder Familien:
Wohnzimmer/Küche mit Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer
Alle Zimmer mit Bodentiefe, Raumhöhe mehrere Fenster
Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche
Geothermie
Fußbodenheizung je Zimmer (Fliesen verlegt)
Kabel Fernsehen Internet TV
SAT TV ( 2 Satellitenschüssel am Dach gebaut mit je Zimmeranschluss vorhanden)
Glasfaseranschluss vorbereitet
1 große Garage
1 Außenstellplatz
Energieausweis: B
Energieverbrauch diese Gebäudes 63,9 kWh (m2-a)
Energieausweis Gültig bis 2033
Die Wohnungen haben Separaten / eigene Eingang und mit eine
Stufenrampe erfüllt die Anforderungen an eine barrierefreie Wohnung.
Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden an Fenstern.
5000 Liter Regenzisterne für Garten/ Pflanzen
Schule, Kindergarten, Stadtpark, Marktplatz und Einkaufzentrum nur ein paar Minute zu Fuß erreichbar. Stadtbücherei ca. 200 Meter entfernt, Bushaltestelle 100 Meter entfernt.
Kaltmiete 1.250€
Mietkaution 3.750€
Die Besichtigungstermine werden erst nach Erhalt der Mieter Selbstauskunft vergeben!
Nebenkosten 220€ ( geschätzt da Erstbezug, das Haus 2 Wohneinheit geplant)) Die Wohnungen haben Eigene Stromzähler , Heizungszähler und Wasserzähler gebaut.
Warmmiete 1.470€
oder
zu Verkaufen: 550.000 €
Beides zusammen mit Obergeschoßwohnung: 1.100.000 €
Verkauf von Privat, keine Maklergebühr
Besichtigungstermin nach Absprache.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht!
