3-Zimmer Erstbezug n. Komplettsarnierung, GARTEN! Heizung neu

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese ansprechende, neuwertige Wohnung (Erstbezug nach Komplettsanierung) im Erdgeschoss (Hochparterre) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 15.10.2024 bezogen werden.
Duschbad, Fliesen, Oberböden, Elektro, Tapeten, Farbe komplett erneuert.
Ab Frühling 2025 kann nach Abstimmung ein kleiner Gartenanteil mit dazu gemietet werden.

AUSSTATTUNG
Eine neue Heizung (Brennwerttherme) spart 25% Gas gegenüber der vorherigen Gasheizung. Die Fassade sowie die Fenster sind komplett gedämmt, so dass die Heizkosten sehr gering sind.

LAGE:
Ückendorf ist ein südlicher Stadtteil von Gelsenkirchen gelegen in der Metropolregion Ruhrgebiet. Der Stadtteil beherbergt ca. 20.000 Einwohner und wurde durch die ehemaligen Bergbauunternehmen geprägt.
Im Zuge des Strukturwandels erhielt der Stadtteil eine völlig neue Bedeutung durch den Zuwachs zahlreicher wissenschaftstechnischen Institute. So unterhält die Universität Duisburg-Essen das örtliche Marienhospital als Lehrkrankenhaus und das Land NRW die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung. Auf dem ehemaligen Gelände der Gussstahl und Eisenwerke AG wurde 1995 eines der markantesten Symbole des Strukturwandels errichtet: Der Wissenschaftspark Gelsenkirchen. In dem rund ca. 300 Meter langen Glasgebäude finden zahlreiche Ausstellungen und diverse Messen statt. Ückendorf ist zudem eines von 16 „Kreativ.Quartieren“ welche sich zum Ziel gemacht haben, Räume für kreative Menschen unterschiedlicher Sparten zu schaffen. Der Schwerpunkt Ückendorfs liegt derzeit bei Fotografie, Mode und der Entwicklung von Wohn- und Arbeitsraum für Künstler und junge Start-Up Unternehmen. Neben den diversen Forschungsunternehmen finden sich hier aber auch zahlreiche Dienstleistungsunternehmen der Solarenergie, Informationstechnologie und der Gesundheitsbranche. Gaststätten, Einkaufsläden sowie Schulen finden sich ebenfalls sehr zentral.
Verbindungstechnisch hat der Stadtteil Ückendorf einen grandiosen Vorteil: Er liegt direkt an dem Gelsenkirchener Hauptbahnhof und zwischen den Großstädten Essen und Bochum, welche durch die nahgelegene Bundesautobahn A 40 schnellstmöglich erreicht werden können. Wer das Auto lieber stehen lassen möchte, hat zudem die Möglichkeit, die zahlreichen Bus und Straßenbahnverbindungen zu nutzen, welche in dem Verkehrsbund Rhein-Ruhr integriert sind.


SONSTIGES:
Einzugsdatum zum 15. Oktober 2024.
Bei den Heiz- und Nebenkosten sind die Vorauszahlungen bereits sicherheitshalber höher angesetzt. Treppenhausreinigung ist Bestandteil der NK.
Unverbaubare, ruhige Lage mit Blick in alten Baumbestand.
Das Haus befindet sich seit ca 65 Jahren in dritter Generation in Familienbesitz.

Kontaktaufnahme bitte mit Angabe des Namens, der Telefonnummer und optional bitte mit Angabe von Alter, Beruf sowie möglicher Haustiere