3-Zimmer-ETW mit Südwest-Balkon / Kapitalanlage auf Nießbrauchbasis / Nießbrauch befr. auf 6 Jahre

# Objektbeschreibung
Eine attraktive Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen. Das solide Wohngebäude wurde 1969 erbaut und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 80 Wohneinheiten.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer mit einer klaren Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. 2 geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten, ein gepflegtes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung kombiniert klassische Materialien wie Parkett und Fliesen und schafft damit eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bestens für kulinarische Ansprüche geeignet.

Ein Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne eignet.

Ein zugehöriger zusätzlicher Abstellraum im Keller sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 6 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Nießbrauchnehmerin ist 83 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 292.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 222.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Unverbaubarer Weitblick

* * Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung

** 2 Aufzüge

** Zusätzlicher Abstellraum im Keller

** Stadtwald in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

# Lagebeschreibung
Makrolage
Möhringen zählt zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Städtische Nähe und herrliche Natur, beides ist schnell zu erreichen. Der hohe Freizeitwert, die gute Verkehrsanbindung (B27/ A8) und die Nähe zum Flughafen und zur Messe machen den Stadtteil beliebt. Die nur wenige Meter entfernte U-Bahn bringt Sie ins Zentrum und in die umliegenden Stuttgarter Teilorte. Der Stadtbezirk zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und lebendige Kirchengemeinden aus.

Unterschiedlichste Schularten bis hin zum Königin-Charlotte-Gymnasium sind im Stadtteil Stuttgart-Möhringen. Ebenso lässt es sich in den charmanten, inhabergeführten Geschäften im Stadtzentrum wunderbar shoppen.

Mikrolage
Zahlreiche namhafte Unternehmen befinden sich in nächster Umgebung. Das größte Freizeit- und Musicalprojekt Stuttgarts befindet sich ebenfalls in Möhringen und ist nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt.

Eine KITA und ein Waldkindergarten befinden sich in unmittelbar zur Wohnung. In nächster Nähe befindet sich ein Biomarkt , eine Postfiliale mit Kiosk und ein Bäcker.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HpR-S-NB200-TrKo