3 Zimmer Gartenwohnung mit TG Stellplatz - kurzfristig beziehbar

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Entenfang in Wesseling Keldenich. Sie befindet sich im EG eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 4 Geschossen, das im Jahr 1983 gebaut wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung bietet auf ca. 83 qm Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die angrenzende Terrasse bzw. den angrenzenden Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großes Badezimmer mit Badewanne inkl. Waschmaschinenanschluss, eine Diele und eine Küche. Der an die Terrasse angrenzende Garten steht dem Mieter zur Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend saniert u.a. inkl. beider vorhandenen Bäder. Es handelt sich hier somit um den Erstbezug nach Sanierung. Die Bäder und die Küche sind gefliest, während die restlichen Räume mit einem neuem Vinylboden in Eichenholzoptik ausgestattet sind.
Die vorhandene Küche kann übernommen oder wahlweise selbst ausgetauscht werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Miete zusätzlich i.H.v. mtl. 70€) und ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.
Das Haus verfügt des Weiteren über einen Fahrradkeller und einen Wasch- und Trockenkeller. Über eine Gaszentralheizung werden die Wohnungen des Objekts beheizt. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet, die ebenfalls neu installiert wurden. Die vorhandenen Holzfenster sind dreifach verglast.

Die Wohnung kann zum 01.10.2024 gemietet werden.
Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag, bei dem sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um 20€ erhöht.

Die Wohnung kann bei Interesse gerne besichtigt werden. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass ich vorab einige Informationen von Ihnen benötige:
-Anzahl der Personen
-mtl. Haushaltsnettoeinkommen
-fester Arbeitsvertrag/feste Arbeitsverträge vorhanden?
-Mietschulden vorhanden?
-Raucher
-Haustiere

Lage
Die zentrale Lage in Wesseling bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.000 Einwohner.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben.