3-Zimmer-Haus im Zentrum von Troisdorf-Bergheim

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Haus, welches durch seine außergewöhnliche Fassade besticht und bekannt ist. Folgende Details zeichnen das Knusperhaus aus:

- Wohnküche
- Fußböden im Erdgeschoss gefliest
- Schlafräume im Obergeschoss mit Holzdielen
- Fenster als Doppelfenster, außen als Sprossenfenster und überwiegend mit Schlagläden
- Zentrale Gastherme mit Warmwasserbereitung (2009)
- Hell gefliestes Wannenbad
- Gewölbekeller mit eingemauerten Tonröhren zur Weinlagerung
- Stauraum auf dem Dachboden
- Garage hinter dem Haus

Derzeit befindet sich das Häuschen gemeinsam mit dem Haus Nr. 28A auf einem gemeinsamen Grundstück (661 m²). Hiervon wird eine Teilfläche (ca. 191 m²) verkauft. Die Einmessung hat bereits stattgefunden und die Teilung wurde von der Stadt Troisdorf genehmigt. Im Grundbuch wird ein Leitungs- sowie Fahr- und Gehrecht zu Gunsten der Eigentümer des dahinterliegenden Hauses eingetragen.

ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht erforderlich, da es unter Denkmalschutz steht.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum, gegenüber der Kirche. Die Verkehrsanbindung an die verschiedenen Bonner Stadtteile sowie an Köln ist über den gut zu erreichenden Autobahnanschluss (A 565) gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, für größere Einkäufe empfehlen sich Mondorf und Niederkassel, welche ein breit gefächertes Angebot an Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Siegaue. Die weitläufigen Spazier- und Radwege sowie die Siegfähre mit anliegendem Ausflugslokal zählen zu den begehrten Erholungsgebieten der Umgebung.

# Sonstiges
Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.

Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001379