3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in Köln-Lindenthal Erbpachtgrundstück in Köln
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3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse in Köln-Lindenthal Erbpachtgrundstück

349.000 €

50931 Köln - Lindenthal
06.11.2024
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 1983
  • Hausgeld 657 €
  • Provision Mit Provision
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

50931 Köln - Lindenthal

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 18.12.2078, der Erbbauzins beträgt 5.172,48 EUR pro Jahr. ZUSATZINFORMATION: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt derzeit EUR 5.172,48. Dieser läuft noch bis 2078.

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Maisonettwohnung erstreckt sich über die 4. Etage sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 und ist über das Treppenhaus sowie über den Aufzug des Hauses zu erreichen. Die ca. 107 m² große Wohnung mit einer ca. 20 m² großen Terrasse und einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, befindet sich auf der beliebten Dürener Straße im angesagten Stadtteil Lindenthal in Köln. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, vereint mit viel Licht. Nach Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer Eingangsbereich, von dem alle weiteren Zimmer, wie die Küche, das Gäste-WC sowie der Wohnbereich mit angrenzender Terrasse abgehen. Die Terrasse erstreckt sich außen entlang der Küche und dem Wohnzimmer und ist ebenfalls von beiden Räumen begehbar. Über eine Treppe aus der Diele erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung in der sich zwei weitere Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer und eine Abstellkammer befinden.
Im Kellergeschoss gehört der Wohnung ein Kellerraum an. Zudem gibt es einen Wasch und Trockenraum, der zur allgemeinen Nutzung angeboten wird. Auf Erdgeschossebene bietet das Haus einen separaten Fahrradraum.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 16.500 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2023). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 652 EUR. Für den Stellplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 25 EUR an.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 5.172,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen Stadtteil Lindenthal, welcher zweifelsfrei zu den attraktivsten Wohnlagen Kölns gehört. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!
Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die Dürener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Grundschulen und Kindergärten. Auch weiterführende Schulen sind entsprechend no gelegen. Drei Kliniken befinden sich im direkten Zulauf.
Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt. Der Stadtwald, der Aachener Weiher, der Decksteiner Weiher und auch der Rautenstrauchkanal laden zum Verweilen ein und sind beliebte Ruhepunkte in mitten des Stadtlebens.
Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.10.2014
Gültig bis: 2024-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 176265

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