3-Zimmer Wohnung (Kapitalanlage od. Eigennutz) inkl. Gragenstellp

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage mit dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau.
Diese moderne Wohnung, die im Jahr 1967 erbaut wurde, bietet auf 78 m² Wohnfläche ein harmonisches und komfortables Wohngefühl. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eröffnet sich Ihnen ein Ort der Entspannung und
Erholung.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die nach einem
langen Tag zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss.
Die Einbauküche sorgt für kulinarische Freude und lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch ihre gute Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort verspricht. Der großzügige Balkon bietet einen beeindruckenden Fernblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett vereinen Eleganz mit Funktionalität: Fliesen sind pflegeleicht und ideal für Nassbereiche, während Parkett durch seine warme Ausstrahlung Gemütlichkeit verleiht. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung, während die Gasbefeuerung als effizient und zuverlässig gilt. Besonders hervorzuheben ist der Aufzug im Gebäude, der den Alltag erleichtert und den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

- Großzügiger Balkon mit Fernblick
- Elegante Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Bequemer Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs schnell gedeckt werden können. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Zudem ist das gesundheitliche Wohl durch nahegelegene Krankenhäuser gesichert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Spaziergängen einladen.

Einkauf & Versorgung
- Supermärkte ca. 900 m.
- Forum Hanau (Shopping Mall) ca.1,5 km
- Wochenmarkt Hanau (Mi & Sa) ca. 1,2 km

Bäckereien & Cafes
- Backhaus Schroeer - 350 m
- Bäckerei Pappert - 500 m
- Cafe & Bar Celona - 1,3 km

Bildung & Betreuung
- Karl-Rehbein-Gymnasium - 1,8 km
- Lindenauschule (Gesamtschule) - 2,5 km
- Kindergarten Marienkirche - 700 m

Gesundheitsversorgung
- Zahnarztpraxis Stiller - vor Ort
- Apotheke am Klinikum - 1,2 km
- Städtisches Klinikum Hanau - 2,2 km

Freizeit & Kultur
- August-Schaerttner-Halle (Sport & Events) - vor Ort
- Schloss Philippsruhe & Park - 3,5 km
- Kinopolis Hanau (Kino) - 2,1 km

Restaurants & Gastronomie
- Pizzeria Da Vinci - 400 m
- Hofbräu am Steinheimer Tor (Bayerische Küche) - 800 m
- Indian Curry Haus - 1,2 km

Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle 'August-Schaerttner-Halle' - direkt vor Ort
- Hanau Hauptbahnhof (ICE, S-Bahn) - 1,8 km
- Autobahn A66 (Frankfurt - Fulda) - 2 km

Diese modernisierte Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Anlage.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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