3-Zimmer Wohnung Am Kunibertshof

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung besticht.

Die Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Der angrenzende Balkon lädt mit seiner stilvollen Außenbeleuchtung und einer praktischen Außensteckdose zum Entspannen im Freien ein – perfekt für sonnige Tage oder laue Sommerabende.

Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, die beiden mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet sind, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten. Das Hauptbadezimmer bietet zusätzlich eine einladende Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Schlafzimmer sind geräumig und hell, sodass Sie sich jederzeit zurückziehen und erholen können.
Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und ist der ideale Ort für Familien und Paare, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause!
Diese und weitere Wohnungen, dieses Wohnungstyp sind noch auf allen Geschossebenen Am Kunibertshof verfügbar. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne oder besuchen Sie uns in unserer Filiale in Bonn-Duisdorf.

Diese Wohnung befindet sich im Wohnbereich A des Neubauprojekts, der aus drei Gebäudeteilen mit jeweils etwa 25 Wohneinheiten besteht. Jeder Gebäudeteil bildet eine eigenständige Eigentümergemeinschaft. Die Lage in der Nähe von Bonn bietet eine exzellente Anbindung: Universität, Ministerien und große Arbeitgeber sind mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Der Kunibertshof wird voraussichtlich noch im Jahr 2024 fertiggestellt. Die Wohnungen sind bereits begehbar, und in der vollständig eingerichteten Musterwohnung können Sie sich schon jetzt ein Bild davon machen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Die Wohnungen können ab dem Frühjahr 2025 übergeben werden.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, bietet ein neues Zuhause für Menschen in jeder Lebensphase – ob Singles, Paare oder Familien mit Kindern. Der barrierearme Charakter der Wohnungen sorgt dafür, dass sie auch bis ins hohe Alter geeignet bleiben. Die drei Baukörper gruppieren sich um einen attraktiven Innenhof und bieten so eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre. Während das größte Gebäude drei Stockwerke und ein Staffelgeschoss umfasst, haben die beiden anderen Gebäude jeweils zwei Stockwerke und ebenfalls ein Staffelgeschoss. Alle Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.

Die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise des Kunibertshofs basiert auf modernen Umwelttechnologien: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Ensemble mit Umweltwärme, und die Photovoltaikanlagen auf den Dächern produzieren eigenen Strom. Mit diesen Maßnahmen wird das KfW 40-Standard-Effizienzhaus auch für die Zukunft eine grüne und kostensparende Wahl.

Durch die Einstufung des Projektes als KfW-Effizienzhaus 40, erwarten Sie attraktive Fördermöglichkeiten. Dank der KfW 40-Förderung können Sie einen Großteil der Anschaffungskosten zinsgünstig finanzieren und zusätzlich von steuerlichen Vorteilen profitieren. Dies kann Ihre Finanzierung deutlich erleichtern und langfristig Ihre monatliche Belastung senken. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Am Kunibertshof stehen insgesamt 96 Wohnungen zur Verfügung, von denen acht und elf Wohneinheiten in den kleineren Gebäuden B und C untergebracht sind, während der Hauptteil im größeren Gebäude A zu finden ist. Hier sorgen drei separate Eingangsbereiche, Treppenhäuser und Aufzüge dafür, dass maximal sieben bis acht Wohnungen pro Etage zugänglich sind, was eine familiäre und überschaubare Wohnatmosphäre gewährleistet. Mit Wohnungsgrößen von einem bis fünf Zimmern und Wohnflächen von etwa 24 m² bis zu 163 m² bietet der Kunibertshof eine Vielfalt an Optionen, sodass Sie genau die Wohnung finden, die zu Ihren Bedürfnissen passt.

# Ausstattung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• Wallbox möglich
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Smarte Steuerungen
• Bodenbelag Wohnräume: Parkett mit weißen Fußleisten,
auf Wunsch auch in Küchen
• Bodenbelag Balkone und Dachterrasse WPC-Dielen
• Stahlgeländer verzinkt mit Pulverbeschichtung anthrazit
• Balkone und Terrassen mit jeweils einer Leuchte und
Außensteckdose, von innen schaltbar
• Schalterprogramm Busch Jäger oder gleichwertig, weiß
• Warmwasser in Küche und Bad
• Bodenfliesen in Diele, Küche, Bädern, WC:
Feinsteinzug-Fliesen 60 x 30 cm mit Sockelleisten,
aus den Fliesen geschnitten
• Wandfliesen in Bädern und WC:
Fliesen 60 x 30 cm bis zu einer Höhe von 120 cm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,90 m²

# Lagebeschreibung
Alfter-Witterschlick – CHARMANT UND RUHIG!

Alfter-Witterschlick hält einige Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Erholung bereit. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kottenforst ein wunderschönes Wander- und Radwegenetz. Der Wald ist auch ein beliebter Ort zum Entspannen und Entschleunigen. In der Gemeinde Alfter finden sich an unterschiedlichen Orten für Kulturinteressierte regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen.

In Alfter-Witterschlick lässt es sich mit der Kombination aus Natur und Erholung und gleichzeitiger sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte sehr gut wohnen
und leben.

• Bildung: eine gute Auswahl aller Schulformen ist in wenigen Autominuten erreichbar, von der Grundschule über Hauptschule, Realschule, Gymnasien bis hin zur Gesamtschule. Es gibt auch eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, die fußläufig
zu erreichen sind.

• Gesundheit: Alfter-Witterschlick verfügt über mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Es gibt auch ein Allgemeinkrankenhaus in 2 km Entfernung.

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 1 km.

• Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. ein in ca. 7 Autominuten zu erreichendes Freibad, zahlreiche Vereine für Sportarten wie Fußball, Tischtennis usw. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43-3100