- Wohnfläche 71 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juni 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 163 €
- Heizkosten 251 €
- Warmmiete 1.600 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
In Bergedorf, südöstlich vom Hamburger Zentrum, sind in den letzten Jahren moderne Neubaukomplexe mit ansprechenden Wohnungen entstanden. Die Neubauten „Am Schilfpark" wurden im Jahr 2019 fertiggestellt. Die Objekte bestechen vor allem mit Ihrem zeitlosen Design und dem Mix aus Klinker- und weißer Putzfassade.
Die hochwertigen Wohnungen sind mit Liebe zum Detail entstanden, wie auch diese 3-Zimmerwohnung, welche ab dem 01.06.2025 bezogen werden kann.
Weitere Besonderheiten des Neubaus sind die Tiefgarage , eine geräumige Fahrradgarage im Untergeschoss sowie Kinderwagenabstellräume. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss bringt. Der weitläufige Innenhof ist ein besonderer Bestandteil der Wohnanlage. Dort sind neben den Grünflächen auch Aufenthalts- und Spielflächen integriert.
Die 3-Zimmerwohnung mit Ihrem modernen Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Duschbad und in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher durch eine schlichte und moderne Einbauküche ergänzt wird. Den Abstellraum und den großzügigen Balkon erreichen Sie über den Wohnbereich. Der Balkon hat die perfekte Größe und lädt vor allem an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein.
In der Wohnung wurde auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt - in allen Räumen ist Echtholzparkett verlegt, in der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung. Die großen bodentiefen Fenster im Wohnbereich und im Schlafzimmer sorgen für ausreichend Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, welches mit einem Mix aus modernen grauen und weißen Fliesen, einem Handtuchheizkörper und einem integrierten Radio ausgestattet ist. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum, hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.
Ebenso steht Ihnen ein eigener Kellerraum, mit Licht und Steckdose, zur Verfügung.
Ausstattung:
- moderner Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Duschbad mit modernen Sanitärobjekten, ebenerdiger Dusche, Fenster, Spiegel und einem Einbauradio
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon
- eigener Kellerraum
Lage :
Die Anlage „Am Schilfpark" befindet sich in einem Gebiet, das derzeit hauptsächlich aus Gewerbebetrieben besteht.
Dort sind in den vergangen Jahren aber auch viele Mehrfamilienhäuser entstanden. Das Objekt ist in direkter Wasserlage am Schleusengraben und verfügt über eine weitläufige Grünfläche.
Die historische Altstadt mit Schloss, Windmühle und Kirche sowie die Einkaufsstraße „Sachsentor" mit ihren alten, charmanten Häusern, verlocken zu einem Bergedorfer Spaziergang. Im Landgebiet und in der Bergedorfer City laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Maritimes Flair bietet der Bergedorfer Hafen mit den Fahrgastschiffen der Bergedorfer Schifffahrtslinie und der Alster Touristik (ATG). Das Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten.
Neben den Cafés und Restaurants finden Sie dort auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen gibt es ebenfalls genug - in einem Umkreis von 2 km liegen 9 Grundschulen,
13 Kindergarten und Kitas, 4 weiterführende Schulen und 4 Musikschulen. Die Bus-Haltestelle „Am Schleusengraben" und „Lehfeld" befinden sich in direkter Nähe der Wohnanlage. Der Bahnhof Bergedorf liegt ebenfalls nur 1,3 km entfernt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie S21 oder dem RE1 mit einer zehnminütigen Taktung innerhalb einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zum Hamburger Hbf. Die BAB 25 ist mit dem Auto über die Anschlussstelle Bergedorf innerhalb von ca. 1 Minute zu erreichen. Sowohl uber die BAB25 als auch über die B5 ist das Zentrum von Hamburg in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen ist über die B 5, den Ring 2 und die B 433 in ca.30 Minuten erreichbar.
