3-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Treptower Park

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer großen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 188 Einheiten. Das Wohnhaus stammt aus den 1960er Jahren und wurde ca. 1995 umfassend modernisiert. Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre erstreckt sich über ca. 54,7 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Küche mit Einbauschränken sowie ein innenliegendes, gefliestes Wannenbad. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Seit etwa 2005 unbefristet vermietet, befindet sie sich in einem gepflegten Zustand und wurde dank langjähriger Vermietung gut instandgehalten. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt im Jahr 2023 auf 408,01 Euro monatlich angehoben.

Die Angaben zur Wohnfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Grundrisszeichnungen entnommen.

# Ausstattung
- ruhige, grüne Umgebung
- ca. 10 Gehminuten zum S Plänterwald und zu diversen Buslinien (in 2 Stationen am S
Ostkreuz)
- ca. 1,4 km zur Spree
- fußläufig zum Treptower Park und Spreepark
- 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- vermietet
- JNKM: 4.896,12 €
- letzte Mieterhöhung ca. 2023
- gepflegte Wohnanlage aus den 60er Jahren
- ca. 1995 komplett modernisiert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.199,27 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 54,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 54,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, direkt neben dem Plänter-wald und dem Treptower Park in unmittelbarer Nähe zur Spree. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ruhige Atmosphäre fernab des Großstadttrubels in lebendiger, familienfreundlicher Umgebung mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

Treptow-Köpenick im Südosten Berlins ist der flächenmäßig größte Bezirk und zeichnet sich durch grüne Landschaften, weitläufige Wälder und Wasserflächen aus. Der Treptower Park entlang der Spree und der Plänterwald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks in einer naturnahen Umgebung. In der unmittelbaren Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Supermärkten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mit S-Bahnen (zwei Stationen zum S-Ostkreuz) und Bussen ermöglicht eine zügige und komfortable Verbindung sowohl zum Stadtzentrum als auch zu anderen Bezirken Berlins.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4849