3-Zimmer-Wohnung in Hondelage

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970, mit insgesamt nur 6 Einheiten. Der Grundriss der Wohnung ist funktional, gut geschnitten und die Räume sind alle schön hell und zum Teil nach Süden hin ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche (ältere Einbauküche ist vorhanden), ein Bad (mit Dusche und Fenster) und einen kleinen Balkon mit Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Sie bietet genug Platz für eine kleine Familie, ist aber auch für Paare oder eine Einzelperson bestens geeignet.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden extern durch eine Firma erledigt. Das Gebäude verfügt über eine Fassadendämmung aus den Jahren 2010 und 2020. Die Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut, inklusive elektrischer Rollläden. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Im Keller befindet sich auch ein Trockenraum und der Fahrradkeller. Direkt vor dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender Stellplatz.

Die Wohnung wurde die letzten Jahrzehnte von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht sofort zur Verfügung. Sie kann also kurzfristig selbst bezogen werden, eignet sich aber auch als Kapitalanlage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 310,00 Euro im Monat, wovon ca. 200,00 Euro auf einen Mieter umgelegt werden können.

Zum Haus gehört ein Garten, der von den 6 Parteien des Hauses mit genutzt werden kann.

# Ausstattung
- gut geschnittener Grundriss
- Balkon mit Südausrichtung
- Badezimmer mit Fenster
- elektrische Rollläden
- kleiner Abstellraum
- Garten zur allgemeinen Nutzung
- eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- ruhige Lage
- gute Anbindung
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fallen 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. an. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem/der Verkäufer/in in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Hondelage und gehört zu einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien. Sie liegt in einer ruhigen Straße. An Tagen mit klarer Sicht kann man vom Wohnzimmer und vom Balkon aus den Brocken sehen.
Grundschule, Kindergarten, Bäcker und eine Pizzeria liegen direkt gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.
Wer ohne Auto unterwegs sein möchte, ist Dank der guten Busanbindung (Linie 417 und 433) in ca. 35 Minuten in der Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Wer lieber das Auto bevorzugt, ist über die nahgelegene Autobahn A2 schnell in Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover.

Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linien 417 und 433) erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahgelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine kleine Ladenzeile mit Bäcker und Restaurant und die Sternwarte Hondelage und das Naturerlebniszentrum. Das Grundstück der Eigentumswohnanlage besticht mit gepflegten Garten- und Rasenflächen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2021
Gültig bis: 13.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5000-KMu-53_2024