3-Zimmer-Wohnung mit Garage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese wunderschöne, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in VS-Schwenningen – das ideale Zuhause für kleine Familien oder solche, die es werden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon mit herrlicher Aussicht und einer gepflegten Außenanlage bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Die zentrale Lage in der Nähe der Innenstadt und wichtiger Einrichtungen, einschließlich der Schwarzwald-Baar-Klinik, macht sie zu einer attraktiven Wahl für Ihr neues Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Nutzung der großzügigen Wohnfläche. Der Grundriss umfasst:

+ Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ausgestattet mit großen Fenstern, die einen wunderschönen Blick auf die Außenanlage bieten.
+ Balkon: Ein echtes Highlight, perfekt für entspannte Momente beim Morgenkaffee oder einem Glas Wein am Abend.
+ Schlafzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Küche: Praktisch und neuwertig mit einer Einbauküche, die erst 1 Jahr alt ist und genügend Raum für kulinarische Abenteuer bietet.
+ Badezimmer: Funktional ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Waschbecken. Hier ist zudem Platz für Waschmaschine und Trockner; das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig renoviert und befindet sich im vierten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Die Außenanlage lädt zum Entspannen ein, während die Kinder auf der Wiese oder dem nahegelegenen Spielplatz spielen können. Eine Kita befindet sich direkt neben der Wohnanlage, was besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern ist. Die sichere Umgebung und die kurzen Wege sorgen für ein harmonisches und entspanntes Familienleben.

# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine gepflegte Ausstattung, die sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt:

+ Vollständig renoviert im Jahr 2017
+ Neuwertige Einbauküche (1 Jahr alt)
+ Warmwasser wird durch einen sparsamen Durchlauferhitzer (ca. 3 Jahre alt) bereitgestellt
+ Gemütlicher Balkon
+ Geräumiger Kellerraum
+ Garage: Inklusive Garage, die zusätzlichen Platz für Ihr Fahrzeug oder andere Utensilien bietet.
+ Aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete inkl. Garage: 550 €)

Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage und bietet eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Ihre Zukunft!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklergebühr beträgt 3 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwenningen der Doppelstadt Villingen-Schwenningen, in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt ein Kindergarten, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Markt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass eine schnelle und unkomplizierte Versorgung gewährleistet ist.

Das Zentrum von Schwenningen mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Zentrumsanlage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität in der Region erleichtert. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 3,8 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 6,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 4,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2027-12-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SV35NW