3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Keller– Erbpacht vorhanden

# Ausstattung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Mit einer Wohnfläche von circa 77 Quadratmetern und einer praktischen Aufteilung bietet die Immobilie ein hervorragendes Wohnambiente. Derzeit ist die Wohnung seit Juni 2020 für eine monatliche Kaltmiete von 465,35 Euro vermietet und stellt somit auch eine ideale Kapitalanlage dar.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur Raum für entspannte Stunden bietet, sondern auch Zugang zur Loggia ermöglicht. Hier können die Mieter die frische Luft genießen und den Tag ausklingen lassen. Über das Wohnzimmer gelangt man auch in die gut geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet.

Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und eignen sich perfekt als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem modernen Handtuchwärmer und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und langlebig: Fliesen und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung eine gute Wärmeisolierung gewährleisten. Zusätzlich sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet und beheizt wird die Wohnung durch eine zuverlässige Fernwärmeheizung, die die Räume über Heizkörper angenehm wärmt. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und profitiert von einem umfassenden Service durch Hausmeister, Reinigungskräfte und Gärtner, die sich um die Pflege der Außenanlagen kümmern.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, eine langfristig vermietete Wohnung in einer gut betreuten Wohnanlage zu erwerben. Durch die bestehende Vermietung ist die Wohnung eine sichere und attraktive Investition in einem stabilen Immobilienmarkt. Es besteht Erbpacht, die bis zum 30.07.2098 läuft. Der Erbzins beträgt 52,79 Euro monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.315,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf, einem östlich gelegenen Stadtteil der deutschen Hauptstadt. Genauer befindet sie sich im Ortsteil Kaulsdorf, der für seine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer guten Infrastruktur.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in der Nähe vorhanden. Für Familien gibt es mehrere Schulen und Kitas in der Umgebung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind in der Nähe angesiedelt, was die Lage besonders praktisch macht.

Kaulsdorf ist bekannt für seine Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreicht man den Wuhletal-Wanderweg, der sich entlang des Flusses Wuhle erstreckt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Der nahegelegene Kaulsdorfer See lädt an warmen Tagen zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen ein. Gleichzeitig ist man durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit im Zentrum Berlins.

Die Straßen in der Umgebung sind von Bäumen gesäumt, und es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 sorgt dafür, dass auch Autofahrer schnell zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gelangen.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit den Vorzügen einer grünen und familienfreundlichen Umgebung. Sie bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt schätzen.

Die nächste Grundschule (Grundschule an der Wuhle) ist etwa 280 Meter, eine weiterführende Schule (Internationale Lomonossow-Schule) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Elementa) sind es ungefähr 240 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + U-Bahn | Kaulsdorf-Nord (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2020
Gültig bis: 2030-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WCR71HNU