3-Zimmer-Wohnung mit Sauna, Garage, Gartenfläche & FBH
840 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Nebenkosten 80 €
- Heizkosten 80 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.400 €
- Badewanne
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Sauna, Garage, Gartenfläche & PV-unterstützter Fußbodenheizung in Bad Soden-Salmünster – Eckardroth. Baujahr 2002.
Fotos erfolgen nach erfolgter Modernisierung; frühestens ab Mai 2025. erst dann sind auch Besichtigungstermine möglich.
Mietpreis:
• Kaltmiete: 840 €
• Nebenkosten inkl. Heizung 160 € (personenabhängig)
• Warmmiete: 1.000 €
• Garagenmiete: 60 €
• KFZ-Stellplatzmiete: 15 €
• Miete eines erweiterten Abstellraums: 15 € (optional)
• Gartenfäche vorhanden.
• Gesamtmiete inkl. Garage, Stellplatz & erw. Abstellraum: 1.090 €
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist voraussichtlich ab August 2025 verfügbar. Ein früherer Einzug ist nach vollständiger Modernisierung möglich; frühstens ab Juli 2025.
Objektbeschreibung:
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Soden-Salmünster, Eckardroth, und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Wohnung wird derzeit modernisiert, wobei unter anderem alle Tapeten entfernt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für ruhige Mieter und ist ein echtes Wohlfühlparadies mit einer Sauna und einer PV-unterstützten Fußbodenheizung.
• Wohnfläche: 86 m²
• Zimmer: 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzliches WC)
• Besondere Merkmale:
o Eigene Sauna im Bad
o Offene Küche zum Wohnzimmer (Durchbruch noch geplant)
o Großer Flur
o Fußbodenheizung (unterstützt durch Photovoltaikanlage)
o Großer Abstellraum über der Garage mit separatem Zugang für 15 € monatlich
o Garage; 7 m lang, circa 2,70 m breit - für 60 € monatlich
o Stellplatz schmal für 15 € monatlich
o Gartenfläche hinter der Garage
Stromkosten:
Die Fußbodenheizung wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt, wodurch der Stromanteil zu einem attraktiven Tarif von 24 Cent/kWh angeboten wird. Separate Rechnungen werden für den Stromverbrauch erstellt.
Lage:
Eckardroth ist ein ruhiger Stadtteil von Bad Soden-Salmünster, nur einen Katzensprung von der Kurstadt Bad Soden-Salmünster entfernt. Diese Lage bietet eine entspannte Atmosphäre und ist perfekt für Naturliebhaber, die auf den schönen Radwegen direkt nach Bad Soden fahren möchten. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und ruhig. Über der Wohnung befindet sich eine Massagepraxis.
Modernisierungen:
Die Wohnung wird derzeit modernisiert. Alle Tapeten werden entfernt, und der Mieter ist grundsätzlich für das Tapezieren verantwortlich.
Sonstiges:
• Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.
• Der Mieter trägt die Stromkosten (direkt mit dem Anbieter abgerechnet).
• Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Der Zugang zum allgemeinen Garten ist über die Treppe nach oben erreichbar.
Ein weitereres kleines Gartenabteil direkt an der Wohnung ist langfristig in Planung, um eigenen kleinen Bereich zu haben. Eine Erweiterung des Parkplatzes ebenfalls. Daher ist der Mietvertrag von vorne rein in zwei Stufen vorgesehen. Ab 01.08.2025 840 Euro kalt.
Ab 01.01.2026 eine Kaltmiete von 865 Euro vorgesehen.
Wichtige Hinweise zur Mietvoraussetzung:
• Die Wohnung wird ausschließlich an Mieter mit gesichertem, eigenem Einkommen vermietet.
• Zahlungen über Jobcenter, Sozialamt oder andere Dritte werden nicht akzeptiert.
• Kaution ist vollständig bei Vertragsunterzeichnung fällig – keine Ratenzahlung möglich.
• Ein aktueller Gehaltsnachweis ist Bestandteil des Auswahlverfahrens.
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