3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Aufzug

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und Komfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum und die Garage, sowie jeweils ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.
Die zentrumsnahe Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Der große Süd-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien und den Blick über die Dächer Nienburgs.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- moderne Bodenbeläge in Holzoptik in Schlaf- und Wohnräumen
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großer Süd-Balkon

Aufteilung der Wohnung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Ankleide, Bad/WC, Flur und ein Abstellraum
1 eigener Kellerraum
je 1 gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten (Whg.+Stellplatz)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nienburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Umgebung, wodurch auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Die Kosten für Wasser/Abwasser und Strom werden vom Mieter nach Verbrauch direkt an die entsprechenden Versorger gezahlt.

Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von zwei Jahren.

Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1088