3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser frisch renovierten 3-Zimmer-Wohnung. Die große Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, bei der alle Zimmer über den Flur erreichbar sind.
Der breite Balkon erstreckt sich über das Schlafzimmer und das Wohnzimmer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche.
Die Wohnung wurde mit moderner Elektrik ausgestattet, und in den Wohnräumen finden Sie stilvolles Parket. Besonders hervorzuheben sind die grauen Fliesen im Bad und der Küche, die eine zeitlose Eleganz verleihen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Bewohner steht ein praktischer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
In dem gesamten Haus befinden sich 8 Wohnungen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in 2025 modernisiert.
Folgende Modernisierungen/Sanierungen wurden komplett bzw. teilweise durchgeführt:
Elektrik
Zimmertüren
Zimmertürzargen

Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ist mit weißen Badezimmerobjekte ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in 59379 Selm. Fußläufig haben Sie das Kerngebiet und den Bahhof Selm Beifang zügig erreicht. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Imbisse, Ärzte und Apotheken, etc. befinden sich vor Ort.
Über die Bundesstraße B236 haben Sie eine gute Verkehrsverbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1560999.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 348560