- Wohnfläche 83,51 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 168 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Mit einem Kaufpreis von 249.000 € stellt sie eine attraktive Investition in eine zentrale Lage dar.
Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit und Raumaufteilung überzeugen. Das Wohnzimmer ist durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und bietet genügend Raum für Spiel und Lernen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.
Das Treppenhaus ist sauber und gut gepflegt, was einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Die Außenansicht des Gebäudes zeigt eine solide Bauweise, die Langlebigkeit und Stabilität verspricht.
Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin, was bei der Planung von Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden kann.
Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sprechen für sich.
# Ausstattung
Fast Facts:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 3. Etage
- Vollkeller
- Sanierungsbedürftig
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hannovers, eingebettet in ein lebendiges und dennoch ruhiges Wohnviertel. Die Straße zeichnet sich durch ihre charmante Architektur und eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen von Vorteil. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, während die nächste Schule in ca. 4 Gehminuten erreichbar ist. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich und bieten eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Ein EDEKA-Supermarkt ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Darüber hinaus sind weitere Geschäfte und Bio-Märkte in der Umgebung vorhanden, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und der zentrale Omnibusbahnhof Hannover ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt in ca. 5 Fahrminuten Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Der Weißekreuzplatz, ein beliebter Park, ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Europäische Zentrum für Jüdische Musik in ca. 4 Gehminuten Entfernung zu finden, was das kulturelle Angebot der Umgebung unterstreicht.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Can Islev aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 137.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CI-FS6
Rechtliche Angaben
Impressum
RE/MAX Immobiliensuche Hannover / RE/MAX Hannover
Eine Marke der
Meilenstein Real Estate GmbH
Lister Meile 84
30161 Hannover
Geschäftsführer: Alvin Begovic
Telefon: 0511 54 38 22 30
E-Mail: info@remax-immobiliensuche.de
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 217918
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 29 73 609
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Bitte klicken Sie weiter unten auf den jeweiligen Objektbetreuer um dessen gesetzliche Angaben gem. Telemediengesetz zu erhalten.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
