3 Zimmerwohnung **** Kapitalanlage***Südvorstadt Leipzig

**Südvorstadt Bestandswohnung**

ln zentrumsnaher Wohnlage von Zentrum–Süd handelt es sich bei der angebotenen lmmobilie um einen denkmalgeschützten und begehrten Altbau mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich dank konstanter lnstandhaltungsmaßnahmen in einem vorteilhaften und gepflegten Zustand und präsentiert sich als ausgesprochen attraktive lnvestitionsgelegenheit. Darüber hinaus verfügt das Objekt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen für 16 Einheiten Mietverhältnisse. Vorteilhafte, gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² bis rund 175 m² Wohnfläche versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe.

Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäß ausgestatteten Zustand, mit rund 1.634 m² Wohnfläche sowie ca. 175,80 m² Gewerbefläche. Abgerundet wird dieses Angebot von 12 Balkonen und 9 Pkw–Freistellplätzen sowie Kellerabteilen. Profitieren Sie somit von einem gepflegten Zustand und stetigen sowie zuverlässigen Mieteinnahmen und sichern Sie sich damit eine zuverlässige Kapitalanlage.

**Lage**

Das angebotene Objekt befindet sich in etwa 2 km Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum im begehrten Stadtteil Zentrum-Süd, bekannt für seine Lebendigkeit und seinen hohen Wohnstandard. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt, der nahe Clara-Zetkin-Park als eine der beliebtesten Grünflächen Leipzigs, die abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahen Universitätsgebäude tragen wesentlich zum guten Ruf des Viertels bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Bioladen in direkter Nachbarschaft sowie 4 Supermärkte in einem Umkreis von rund 800 m, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein Kindergarten liegt etwa 300 m entfernt und diverse Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, während diverse Fakultäten der Leipziger Universität in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar sind.

Nur etwa 400 m entfernt liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle: Von hier aus fahren u.a. die Straßenbahnlinien 10, 11 und 16 innerhalb von ca. 7 Minuten die Innenstadt an. Nach rund 350 m ist zudem der S-Bahnhof “Bayerischer Bahnhof” erreicht, an dem die Linien S1 bis S6 abfahren. An das Straßenverkehrsnetz binden die Bundesstraßen 2 und 87 an.