3 Zimmerwohnung mit Balkon und tollem Ausblick in begehrter Lage von Wolfenbüttel!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! - Hier steht eine interessante 3-Zimmerwohnung mit Garage in begehrter Lage von Wolfenbüttel zum Verkauf. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 69 m² erstreckt sich auf insgesamt 3 Zimmer und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt gehören 16 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. Diese verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €.

Die Grundrissgestaltung ist raffiniert bedacht. So finden Sie neben einem großzügigen Entrée, welches genügend Stellfläche für eine Garderobe bietet, einen Abstellraum direkt gegenüber der Küche vor. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Großzügige Fenster sorgen für die Helligkeit der gesamten Wohnung. Diese wurden bereits erneuert.

Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die große Fensterfront bietet zudem einen herrlichen Ausblick. Von hieraus haben Sie Zugang auf den Südbalkon. Den Ausblick genießen nach einem anstrengenden Arbeitsalltag ist hier garantiert. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe. Hier befindet sich genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an.

Die freundliche Küche und das hell geflieste Wannenbad runden das Raumangebot ab. Im Badezimmer finden Sie ebenfalls ein großes Fenster vor. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Diesen können Sie über ein Fenster lüften. Ein Trockenraum und Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung und Garage sind derzeit vermietet. Hier erhalten Sie eine monatliche Kaltmiete von 570 €. (Wohnung: 520 €, Garage: 50 €)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- doppelverglaste Kunststofffenster, bereits erneuert

- hell gefliestes Wannenbad

- Abstellraum

- Südbalkon mit herrlichem Ausblick

- Küche mit Waschmaschinenanschluss

- Laminat, Fliesen

- Kellerraum

- Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Gaszentralheizung

- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel in einem Mehrfamilienhaus, umgeben von weiteren Mehrfamilien- und Reihenhäusern in einem beliebten Wohngebiet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Kürze. So finden Sie einen Rewe und Edeka Markt sowie eine DM-Drogerie, Takko-Fashion, Apotheken und einen Baumarkt in unmittelbarer Umgebung vor. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Mit der Buslinie 791 ist die Innenstadt schnell erreicht. Eine Alternative stellt das Fahrrad dar.

Die Ostfalia Hochschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich wie z.B. das Gymnasium im Schloss in der Innenstadt. Ärzte jeglicher Art finden Sie in Wolfenbüttel vor.

Die B79, welche weitere Anbindungen an die A36 Richtung Braunschweig und den Harz bietet, erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. In Verbindung an die A391 ist die A2 schnell erreicht. Diese bietet weiteren Anschluss Richtung Berlin/ Hannover. Über die A39 erreichen Sie Wolfsburg in Kürze.

Der MTV Wolfenbüttel bietet ein breites Sportangebot, welches für den sportlichen Ausgleich jedes Familienmitgliedes sorgt. So finden Sie vom Wassersport über Fitness, Gymnastik verschiedene Ballsportarten vor. U.a. bieten ein Kino, die Innenstadt für eine ausgiebige Shoppingtour oder das Schwimmbad Unterhaltungsprogramm.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Außen - und Innenprovision jeweils 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2407625