3 Zimmerwohnung mit Südbalkon und Einbauküche
650.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 386 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nähe KaDeWe, helle, verkehrsgünstige und dennoch ruhige 3 Zimmerwohnung mit einer Fläche von 92 m² im Bezirkseck Tiergarten/Charlottenburg/Schöneberg in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die WEG besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 69 Wohnungen. Eine zusätzliche Hausmeisterwohnung (Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer) soll lt. Beschluss verkauft werden. Die Häuser sind ans Fernwärmenetz angebunden. Im abgeschlossenen Innenhof befinden sich ein Parkdeck mit Tiefgarage, eine Rasenfläche mit Bänken und unter den Bäumen ein Sandkasten und eine Tischtennisplatte. Im Keller gibt es neben einer Waschküche mit Waschmaschinen, Trockner und einen verschließbaren Fahrradabstellraum.
Wohnung
Die Wohnung in der 5.Etage (v. 6) kann über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder über den Fahrstuhl erreicht werden. Sie ist mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Südbalkon mit Holzfußboden und Keller ausgestattet. Im Flur sind 2 großzügige Abstellkammern in Nischen angeordnet. Die Eingänge für Wohnzimmer und Küche sind mit Glasschiebetüren ausgestattet. Die Wohnung ist durch eine 7 cm dicke Eingangstür und einen verstärkten Rahmen gesichert.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Schränke und Geräte sind so kompakt angeordnet, dass ein Küchentisch für 4 Personen (max. 6 Personen) Platz findet.
Bad und Gäste-WC wurden komplett saniert. Alle Rohrleitungen wurden erneuert. Die Dusche ist ebenerdig, alle Sanitärgeräte sind ebenfalls neu (u.a. Hygienedusche). Bis auf die Wohnzimmerfenster sind alle Fenster gegen wärmedämmende Fenster ausgewechselt worden. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls inklusiv. Es besteht die Möglichkeit eine eigene Batterieladestation für E-Fahrzeuge zu installieren, wovon bereits einige Eigentümer Gebrauch gemacht haben.
Lage
Der Wittenbergplatz mit dem KaDeWe und seinen zahlreichen U-Bahn und Busverbindungen ist in ca. 8 min. zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Zoologischer Garten in etwa 13 min. Zum Tiergarten mit seinen zahlreichen Spazierwegen, die sich auch vorzüglich zum Joggen eignen, sind es 8 min. Hier ist es möglich mit einem einzigen Spaziergang das Brandenburger Tor, den Reichstag, die Regierungsgebäude, das Spreeufer, das Schloß Bellevue und die Siegessäule zu besichtigen. Abschließend lädt vielleicht noch der im Tiergarten gelegenen Biergarten „Cafe am neuen See“ zur Erfrischung ein. Samstags morgens lohnt sich ein Ausflug zum nahegelegenen Markt am Winterfeldplatz.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 332304
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter, Hendrik Meyer
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.
