31515 Wunstorf, Reihenendhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück von 384 m² bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Obwohl das Objekt renovierungsbedürftig ist, überzeugt es durch eine solide Grundsubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der bereits isolierten Dachfläche und dem voll nutzbaren Dachboden besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ideal für wachsende Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen.

Das Haus im Überblick:
• Grundstück: 384 m², großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung.
• Wohnfläche: Die genaue Wohnfläche kann noch nach Wunsch erweitert werden, da der Dachboden Potenzial für einen Ausbau bietet.
• Zimmer: Das Haus bietet eine gute und funktionale Zimmeraufteilung. Derzeit sind mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer vorhanden, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten.
Renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial: Das Haus erfordert einige Renovierungsmaßnahmen, bietet jedoch eine hervorragende Basis. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie dieses Haus in ein modernes und individuelles Eigenheim verwandeln.

Ausstattungsmerkmale:
• Isoliertes Dach: Das Dach ist bereits isoliert, was zukünftige Energieeinsparungen erleichtert und den Ausbau des Dachbodens vereinfacht.
• Voll unterkellert: Der Keller bietet viel Stauraum und könnte bei Bedarf zu einem Hobbyraum, einer Werkstatt oder einem zusätzlichen Wohnbereich ausgebaut werden.
• Kunststofffenster: Die Kunststofffenster sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.
• Isolierverglasung: Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, die bereits gute energetische Eigenschaften gewährleistet.

Außenbereich: Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen gemütlichen Grillplatz, eine Spielwiese für Kinder oder einen gepflegten Ziergarten. Als Reihenendhaus genießen Sie zudem den Vorteil von mehr Privatsphäre und zusätzlichen Freiflächen zur Seite des Hauses.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Geografische Lage: Wunstorf liegt in der Region Hannover, Niedersachsen, etwa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Umgebung, die durch den Naturpark Steinhuder Meer geprägt ist. Diese Nähe zum Steinhuder Meer, einem der größten Binnenseen Nordwestdeutschlands, macht Wunstorf zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Erholungsfreunde. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt auch mehrere charmante Ortsteile, darunter Steinhude, Großenheidorn und Bokeloh.

Verkehrsanbindung: Wunstorf ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der A2, einer der wichtigsten Autobahnen Deutschlands, die Hannover mit dem Ruhrgebiet verbindet. Dadurch ist die Innenstadt von Hannover in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt Wunstorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Hannover und in andere Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendlern zugutekommt. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen.

Infrastruktur und Versorgung: Die Stadt Wunstorf bietet eine umfassende städtische Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt und den angrenzenden Ortsteilen. Für medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Klinikum Region Hannover in Wunstorf gesorgt.

Freizeit und Erholung: Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Steinhuder Meer, das viele Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Segeln, Wandern, Radfahren und Schwimmen. Die Promenade von Steinhude ist ein beliebtes Ziel für Ausflügler und Einwohner gleichermaßen. Wunstorf selbst verfügt über diverse Sportvereine, ein Hallenbad, Tennisplätze und weitere Freizeitangebote. Auch kulturell ist die Stadt lebendig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen.

Wohnqualität und Umfeld: Wunstorf vereint die Vorzüge einer Kleinstadt mit der Nähe zu einer Großstadt. Die Wohnquartiere sind geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern. Viele Viertel sind von Grünanlagen durchzogen, was die Lebensqualität weiter erhöht. Dank der guten Anbindung und der idyllischen Lage ist Wunstorf sowohl bei Familien, Senioren als auch Pendlern sehr beliebt. Die Kriminalitätsrate ist gering, und das soziale Miteinander in den Stadtteilen ist familiär und von Nachbarschaftshilfe geprägt.

Zukunftsaussichten: Die Stadt Wunstorf wächst moderat, was eine stabile Immobiliennachfrage garantiert. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in die Infrastruktur und die Stadtentwicklung investiert, wodurch die Wohnqualität weiter gesteigert wurde. Aufgrund der hohen Lebensqualität und der attraktiven Lage ist auch in Zukunft mit einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes zu rechnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.09.2024
Gültig bis: 12.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-15