31535 Mardorf, Mehrfamilienhaus mit Werkstatt

# Objektbeschreibung
Wohnfläche:
Haus mit drei Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Gewerbefläche:
Ein kleines Ladengeschäft, ideal für Einzelhandel oder als Bürofläche.

Werkstatt:
Große Werkstatt (ehemalige Tischlerei), die sich für handwerkliche Betriebe, Ateliernutzung, oder als Lagerfläche eignet.

Grundstück:
Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Garten- oder Freizeitgestaltung, eventuell auch für Erweiterungen, je nach Bebauungsplan.

Standort:
Am Nordufer des Steinhuder Meeres, einer beliebten Erholungsregion, die viel Naherholung und Wassersportmöglichkeiten bietet.

Infrastruktur:
Kurze Wege zu Supermarkt, Schulen und Kindergarten sorgen für eine hohe Alltagsqualität und einfache Erreichbarkeit.

Freizeitwert:
Die Nähe zum Ufer des Steinhuder Meeres bietet Zugang zu Spazierwegen, Radwegen und Wassersportaktivitäten.

Nutzungspotenziale:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Werkstatt und Wohnraum unter einem Dach vereinen möchten. Auch eine Kombination aus Vermietung der Wohneinheiten und Selbstnutzung der Gewerbeflächen ist möglich, was die Finanzierung erleichtern kann.

Die Vielseitigkeit des Objekts und die attraktive Lage am Steinhuder Meer bieten eine gute Basis für individuelle Wohn- und Geschäftslösungen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.03.2025
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1950 m²

# Lagebeschreibung
Mardorf ist ein "staatlich anerkannten Erholungsort" mit ca. 2.000 Einwohnern, am Nordufer des Steinhuder Meeres.
Im Ort gibt es eine Grundversorgung (u.a. Supermarkt, Bäcker, Hofläden, Restaurants; Kindergarten, private Grundschule), weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 8 km entfernten Neustadt am Rübenberge, dessen Ortsteil Mardorf ist.
Ca. 3 km entfernt liegt der Ort Rehburg, auch hier gibt es Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.Entfernungen:
Flughafen 21,6 km
Fernbahnhof 13,1 km

# Sonstiges
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 335,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Gültig bis: 27.10.2034
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-27