360°IGeräumiges Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten, Garagen+Carport und PV-Anlage in Riedhausen

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in Riedhausen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.361 m² jede Menge Raum für Ihre Wohnideen. Erbaut im Jahr 1968 in solider Massivbauweise und laufend instandgehalten, überzeugt das Haus mit insgesamt ca. 357 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder mit Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen!

Hanggeschosswohnung
Die Hanggeschosswohnung bietet auf ca. 174 m² Platz für sechs Zimmer. Über den lichtdurchfluteten Glasvorbau gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit Schwedenofen. Drei Kinderzimmer (ehemals Wohnzimmer, aufgeteilt), ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und Essbereich, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen schaffen ein gemütliches Zuhause. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizraum mit Pellets Lager und moderner Pellet-Zentralheizung (2021) sowie einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und fünf helle Zimmer. Der großzügige Dielenbereich mit großer Garderobe führt zu zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer – alle mit Zugang zum verglasten Balkon – sowie einem geräumigen und hellem Wohnzimmer mit Kachelofen und hoher Decke, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Eine Küche mit Speisekammer und Essbereich, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnkomfort. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich
Die sonnige Südwestlage des Gartens lädt mit einer großen Terrasse und gepflegter Anlage zum Entspannen ein. Ein Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und mehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1361 m²

# Lagebeschreibung
Riedhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Ravensburg. Die Stadt Ravensburg als Zentrum des Landkreises ist nur 25 Kilometer von Riedhausen entfernt und bequem innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Ravensburg zählt mit seiner historischen Altstadt zweifellos zu den charmantesten Kleinstädten Deutschlands. Mit ihren insgesamt 17 Türmen und Toren aus verschiedenen Jahrhunderten wird das Zentrum Oberschwabens mit Fug und Recht die „Stadt der Türme und Tore“ genannt.

Mit einer Immobilie in Riedhausen hat man es auch nicht weit zum Bodensee. Deutschlands größter See liegt nur gut 30 Kilometer von Riedhausen entfernt. Nach einer halben Stunde Autofahrt kann man im herrlichen Wasser des Sees baden, Boot fahren oder einfach nur am Ufer entspannen.

Und wer gerne wandern geht und eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands erleben will, hat es von seiner Immobilie Riedhausen auch nicht weit zur Schwäbischen Alb. Das Mittelgebirge ist ebenfalls in einer guten halben Stunde von Riedhausen aus mit dem Auto zu erreichen.

Für Bewohner Riedhausens, die direkt vor ihrer Haustüre etwas unternehmen wollen, ist es nur ein Katzensprung in das Pfrunger-Burgweiler Ried. Mit einer Fläche von 2.600 Hektar ist es das zweitgrößte zusammenhängende Moorgebiet Südwestdeutschlands. Große Teile des Moorgebiets stehen heute unter Naturschutz und sind auf mehreren Lehrpfaden zugänglich.

Infrastruktur

Aufgrund seiner geringen Einwohnerzahl hat Riedhausen selbst keinen Supermarkt. Im näheren Umkreis der Gemeinde erwartet Immobilienbesitzer jedoch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die beiden ca. sechs Kilometer entfernten Orte Ostrach und Wilhelmsdorf verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden die Bewohner Riedhausens vom Supermarkt und der Tankstelle über den Frisör und die Bücherei bis hin zu Sporteinrichtungen und Ärzten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

# Sonstiges
•Pellet-Zentralheizung aus 2021, unterstützt durch Solarthermie
•PV-Anlage aus 2019 mit 29,7 kWp und Pufferspeicher
•Elektrik 2008 erneuert
•Dach 2008 neu eingedeckt
•Fenster 2008 erneuert
•Entkalkungsanlage vorhanden
•Schwedenofen und Kachelofen
•Doppelgarage (direkt vom Haus aus zugänglich) und Carport

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 16674