" I Lage und Rendite vereint: Vermietetes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Laichingen!

# Objektbeschreibung
Besichtigungen ab dem 15.07.2024 möglich!

Wir freuen uns, Ihnen diese vermietete Haushälfte auf einem großzügigen 659 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Laichingen präsentieren zu dürfen.
Das Baujahr der massiv erbauten Haushälfte ist unbekannt und bietet zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einen Keller und ein Dachgeschoss.
Zudem verfügt es über vier Garagen Stellplätze und einen Garten.
Beide Wohnungen sind voll vermietet und erwirtschaften eine Jährliche Warmmiete
von ca. 20.760,- €

Die Haushälfte hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 280 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

In dieser Fläche sind die teilausgebauten Bühnenräume enthalten, die weiteren Gestaltungsfreiraum bieten. Bitte beachten Sie, dass im Dachgeschoss kein Abzug der Wohnflächen für die vorhanden Schrägen vorgenommen wurde. Es handelt sich bei den angegebenen Maßen um Grundflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 92 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Küche.
Die gepflegte Küche gehört den Mietern selbst und wird nicht mitverkauft. Der Mietvertrag besteht seit 2011 und die Kaltmiete beträgt 670,00 €. Inkl. Zwei Garagenstellplätze.

Im Obergeschoss befindet sich eine fast schnittgleiche ca. 95 m² große 3-Zimmer Wohnung, die an die jetzigen Mieter seit 2022 zu einer Warmmiete von 890,00 € vermietet ist. Der Grundriss unterscheidet sich leicht zur Wohnung im Erdgeschoss, bietet ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Küche wird mit vermietet.

Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und hat eine Grundfläche von ca. 95 m². Diese Etage hat zwei Zimmer, ein WC und drei weitere Bühnenräume, die genug Stauraum bieten. Zusätzlich gelangen sie über eine Treppe in den Dachspitz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²

# Lagebeschreibung
Laichingen liegt im Alb-Donau-Kreis und hat etwa 12.200 Einwohner. Bis nach Ulm sind es von hier aus nur etwa 25 Kilometer. Die baden-württembergische Kleinstadt gehört zum Regierungsbezirk Tübingen und wird auch Leinenweberstadt genannt, denn die traditionelle Handwerkskunst lässt sich bis ins Mittelalter zurückverfolgen.
Bis heute sind in Laichingen namhafte Weberbetriebe ansässig.

Durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Laichingen hervorragend an den Öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen mit Kernzeitbetreuung, eine Realschule, eine Förderschule, ein Gymnasium sowie eine Wirtschaftsschule. Für weitere Bildungsangebote sorgen die Musikschule Blaubeuren-Laichingen-Schelklingen und die Volkshochschule. Die Stadtbücherei am Duceyer Platz 1 bietet neben rund 20.000 Medien auch die Zugriffsmöglichkeit auf mehr als 10.000 digitale Medien. Außerdem stehen hier den Besuchern Internet-Arbeitsplätze zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sichergestellt, und in den drei Apotheken erhalten die Bürger Medikamente, Hilfsmittel und andere Leistungen. Das Seniorenzentrum Laichingen bietet ein umfangreiches Pflege- und Betreuungskonzept, das sowohl die Dauerpflege als auch die Kurzzeitpflege umfasst. Und auch die „tierischen“ Einwohner werden in den beiden Tierarztpraxen der Stadt optimal versorgt.

Etwa 80 Vereine prägen das kulturelle Leben in Laichingen. Ob Bogensport, Schraubertreff, Schützenverein oder Obst- und Gartenbau, das Spektrum ist breit gefächert und richtet sich an quasi alle Interessen. Den Menschen stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was weite Fahrten in Nachbarstädte überflüssig macht. Ob Supermärkte, Modeboutique oder Elektrofachhandel, die Stadt wird nicht zuletzt für ihre vorteilhafte Rundumversorgung geschätzt. Bei Tagesgästen und Ausflüglern sind vor allem die Fabrikverkäufe von Laichinger Textilerzeugnissen beliebt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16138