372 EUR/m² - Wohnanlage in Großweitzschen mit Potential
1.200.000 €
- Wohnfläche 3.223,65 m²
- Grundstücksfläche 5.011 m²
- Baujahr 1965
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
04720 Großweitzschen
Bei dem Objekt handelt es sich um 3 Mehrfamilienhäuser in Großweitzschen.
Ein Gebäude wurde in den 60er Jahren errichtet und 1993 saniert, die beiden anderen Gebäude wurden 1993 zusätzlich errichtet.
Weitere Maßnahmen erforderten bis ca. 2012.
Die Gebäude sind jeweils unterkellert, mit drei Obergeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die Erschließung erfolgt über jeweils 3 Treppenhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten pro Geschoss.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 3.283m².
Balkone sind teilweise vorhanden.
In den Objekten sind noch diverse Herrichtungsarbeiten erforderlich. Dies betrifft vor allem die Fertigstellung der leer stehenden Wohneinheiten bzgl.
Innenausbau, den Balkonanbau, energetische Aufwertungen sowie einzelne Restarbeiten.
Die Anlage verfügt über reichlich Parkplätz für Mieter und Besucher.
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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Objekt 1:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 02.09.2024
Endenergieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
Objekt 2:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 26.01.2034
Endenergieverbrauch: 48,8 kWh/(m²*a)
Objekt 3:
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 26.01.2034
Endenergieverbrauch: 59,5 kWh/(m²*a)
# Ausstattung
Objekt 1:
- Fläche rd. 1.105m²
- fertig saniert
- Solarthermieanlage auf dem Dach
- ggfs. Balkonanbau
Objekt 2:
- Fläche rd. 1.057m²
- Vollwärmeschutz
- Solarthermieanlage auf dem Dach
- für Wohnungen in einem Eingangsbereich noch Innenausbau erforderlich
- diverse Wohnungen zu renovieren, Bäder zu erneuern
- ggfs. Balkonanbau
- ggfs. Heizung zu erneuern (aus Sanierungsjahr)
Objekt 3:
- Fläche rd. 1.047m²
- 2 Wohnungen im Erdgeschoss noch Innenausbau erforderlich
- diverse Wohnungen zu renovieren, Bäder zu erneuern
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57%
Gesamtfläche: ca. 3223,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 5011 m²
Vermietbare Fläche: ca. 3223,65 m²
Nutzfläche: ca. 3283,65 m²
# Lagebeschreibung
Großweitzschen ist eine Gemeinde in Sachsen, nur ca. 5km nordwestlich der Stadt Döbeln. Die überregionale Anbindung erfolgt vor allem über die Bundesautobahn BAB 14 nach Leipzig (ca. 60km), Dresden, (ca. 50km) und über die A9 nach Chemnitz (ca. 50km).
Das Objekt selbst befindet sich relativ zentral im Ort, etwas nördlich des Ortskerns. In direkter Nachbarschaft befinden sich einige weitere Geschoss-Wohngebäude, das weitere Umfeld ist insbesonder Richtung Ortskern von freistehenden Einfamilienwohnhäusern und Gehöften geprägt. Richtung Norden und Westen schließen auch größere Freiflächen an.
Eine Grundschule ist fußläufig entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Döbeln.
Insgesamt handelt es sich um eine gute aber ländliche Wohnlage.
# Sonstiges
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.
2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.
Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 7663
Rechtliche Angaben
MPRESSUM
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