398.000,- für 1 5 8 qm Winkelbungalow mit Doppelgarage im Haus auf 1.570 qm pflegeleichten Grund

# Objektbeschreibung
158 m² Wohnfläche auf einer Etage + wettergeschützte Sonnen- Terrasse zum pflegeleicht angelegten Garten + viel Licht in allen Räumen + Tageslichtbad + Gäste WC + dekoratives Foyer + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben im Haus + 3 KfZ Freiplätze vor dem Haus + SOFORT - f r e i = 398.000,- EUR;

Zum Verkauf steht ein großzügiger Winkelbungalow mit einer Wohnfläche von 158 m², der durch seine durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit in allen Zimmern überzeugt.

Die Immobilie bietet 4,5 Zimmer, die viel Raum für individuelles Wohnen und Gestalten ermöglichen.

Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.570 m² befindet sich ein pflegeleicht angelegter Garten, der mit einer wettergeschützten Sonnenterrasse zum Verweilen und Genießen einlädt.

Der Winkelbungalow wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.

Das Dach wurde 2018 erneuert, und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 sorgt für zuverlässige Wärme.

Ein besonderes Plus sind die Doppelgarage im Haus mit elektrischen Torantrieben sowie drei zusätzliche Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Der Bungalow ist ab sofort bezugsfrei und ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen.

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 398.000 Euro.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !

# Ausstattung
- familienfreundliche Wohnlage in strukturierter Nachbarschaft

- attraktives Winkelbungalow mit wettergeschützter Terrasse

- pflegeleicht angelegter Garten

- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben im Haus

- 3 KfZ Freiplätze vor dem Haus

- Dacheindeckung aus dem Jahr 2018

- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004

- großzügiges Foyer

- großflächig verglaster Wohnbereich

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- S O F O R T – f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit....

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: SOFORT - f r e i
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1570 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Pegnitz liegt im nördlichen Teil von Bayern und gehört zum Landkreis Bayreuth im Regierungsbezirk Oberfranken am Rand der Fränkischen Schweiz.

Pegnitz befindet sich am Fluss Pegnitz, der der Stadt ihren Namen gibt.

Die Fränkischen Schweiz ist eine beliebte Wander- und Kletterregion.

Die Stadt ist von Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben.

In der Nähe von Pegnitz befinden sich Städte und Dörfer wie Auerbach in der Oberpfalz, Pottenstein und Creußen.

Pegnitz liegt an der Bundesautobahn A9, die Nürnberg mit Berlin verbindet.

Die Stadt verfügt auch über einen Bahnhof, der eine wichtige Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet.

Durch die malerische Lage in der Fränkischen Schweiz ist Pegnitz ein attraktiver Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.

# Sonstiges
Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w/d), gerne auch in Teilzeit.

Weitere Info unter: https://www.ImmoUnion24.de

Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 192,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1073