4,2 % Rendite! Haus mit 4 Wohneinheiten in traumhafter Aussichtslage von St. Englmar zu verkaufen!
499.000 €
- Wohnfläche 215 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 668 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten zum sofortigen Verkauf. Es handelt sich um 1 Apartement, 2 x 2-Zi.-Wohnungen und eine 3-Zi.-Wohnung. Aktuell sind drei Einheiten vermietet und die vierte Wohnung wird z.Zt. noch von der Eigentümerin als Ferienwohnung genutzt.
Das Haus wurde zu damaliger Zeit in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise gebaut und es wurden bereits auch einige Renovierungen durchgeführt. So wurden die Fenster bereits durch Kunstofffenster ausgetauscht, die Öl-Zentralheizung wurde 2014 erneuert und ist mit einer Solaranlage unterstützt.
Der Gartenzaun, die Außentreppe aus Metall und die Satellitenschüssel wurden 2022 erneuert. Auch die Wohnung im Untergeschoss wurde bereits 2023/2024 komplett renoviert. Auch eine 2-Zi.-Wohnung wurde bereits zum Teil renoviert. Die die restlichen Wohnungen, sowie das gesamte Haus befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Den Mietern stehen eine Garage und ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für eine weitere Doppelgarage liegt bereits vor.
Alle Wohnungen wurden z.T. möbliert vermietet und daher ist das gesamt Inventar im Kaufpreis enthalten. Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und deshalb werden Bilder der aktuell vermieteten Wohnungen nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Hervorzuheben ist außerdem noch, dass die 3-Zi-Wohnung über zwei Bäder verfügt. Eines mit Wanne und eines mit Dusche. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. über eine Terrasse.
Bei einer Vollvermietung sind aktuell mind. 4,2 % Rendite zu erwirtschaften.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % zzgl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
# Lagebeschreibung
Dieses MFH befindet sich in erster Reihe zum Kurpark und Sie genießen einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
# Sonstiges
Wenn Sie die Immobilie nun anspricht und Sie weitere Informationen benötigen, dann wenden Sie sich gerne auch telefonisch unter 0172 599 13 93 an die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier.
Wir handeln im Alleinauftrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-03-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ClPiSt01072024
Rechtliche Angaben
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co KG
Stadtgraben 46
94315 Straubing
Tel: 09421 847040
Fax: 09421 847049
E-Mail: info@bavarian-property.de
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46, 94315 Straubing
Tel. (0 94 21) 84 70 40
info@bavarian-property.de
www.bavarian-property.de
Handelsregister Nr. HRA 6824, Amtsgericht Straubing
Persönlich haftende Gesellschafterin: Bavarian Property GmbH
Handelsregister Nr. HRB 11394, Amtsgericht Straubing
Geschäftsführer: Gerhard Schweiger
Prokuristin: Michaela Renner
Aufsichtsbehörde: Stadt Straubing
Gewerbeamt, Rathaus, Zi-Nr. 136,
Theresienplatz 2,
Telefon: 09421 / 944-242,
gewerbeamt@straubing.de
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Aufsichtsbehörde Wohnimmobilienverwaltung
IHK München,
Max-Josep-Str. 2, 80333 München,
www.ihk-muenchen.de
Verantwortlich für den Inhalt:
Bavarian Property GmbH & Co. KG
Jeder selbständige Bavarian Property Makler betreibt ein rechtlich und wirtschaftlich selbständiges und unabhängiges Unternehmen. Das jeweilige Impressum folgt unten stehend.
Impressum Simon Wiesmüller
Selbständiger Immobilienmakler
Firmensitz: Schulstraße 16, 94354 Haselbach
Büro Straubing:
Stadtgraben 46
94315 Straubing
Mobil: +49 (01 51) 29 150 400
Tel.: +49 (0 94 21) 84 70 40
Fax: + 49 (0 94 21) 84 70 49
E-Mail: s.wiesmueller@bavarian-property.de
Internet: www.bavarian-property.de
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Straubing-Bogen,
Gewerbeamt,
Leutnerstr. 15, 94315 Straubing,
Tel (0 94 21) 973-0
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Genehmigung nach § 34 c Gewerbeordnung des Landratsamts Straubing-Bogen
Steuernummer: 162/288/20370
Rechtsform: Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde WohnimmobilienverwaltungIHK München,Max-Josep-Str. 2, 80333 München,www.ihk-muenchen.de
Impressum Gero Opers
selbständiger Immobilienmakler
Firmensitz: Kreuzbreite 2e
94315 Straubing
Büro Straubing:
Stadtgraben 46
94315 Straubing
Mobil: +49 (0160) 42 88 460
Tel.: +49 (0 94 21) 84 70 40
Fax: + 49 (0 94 21) 84 70 49
E-Mail: g.opers@bavarian-property.de
Internet: www.bavarian-property.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Stadt Straubing
Gewerbeamt, Theresienplatz 2,
Telefon: 09421 / 944-242,
gewerbeamt@straubing.de
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Steuernummer: 162/256/50105
Rechtsform: Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde Wohnimmobilienverwaltung
IHK München
Max-Josep-Str. 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
Impressum Claudia Piermeier
selbständige Immobilienmaklerin
Firmensitz:
Hermann-Plass-Str. 12
94379 St. Englmar
Büro Straubing:
Stadtgraben 46
94315 Straubing
Mobil: +49 (01 72) 599 13 93
Tel.: +49 (0 94 21) 84 70 40
Fax: + 49 (0 94 21) 84 70 49
E-Mail: c.piermeier@bavarian-property.de
Internet: www.bavarian-property.de
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Straubing-Bogen
Gewerbeamt
Leutnerstr. 15, 94315 Straubing
Tel (0 94 21) 973-0
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Straubing
Genehmigung nach § 34 c Gewerbeordnung des Landratsamts Straubing-Bogen
Steuernummer: 162/135/40606
Rechtsform: Einzelunternehmen
Aufsichtsbehörde Wohnimmobilienverwaltung IHK München
Max-Josep-Str. 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
