4,5-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz, zwei Balkone und Wellnessbereich
245.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Verfügbar ab Mai 2025
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
In guter Lage des Düsseldorfer Stadtteils Hassels präsentieren wir Ihnen eine großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in dem Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975, welches insgesamt 20 Wohneinheiten umfasst.
Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Balkone, die aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen zugänglich sind – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Neben den klassischen Wohnvorteilen überzeugt die Immobilie durch exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein moderner Fitnessraum, eine Sauna, ein Solarium sowie ein Wasch- und Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein spürbarer Mehrwert für ein anspruchsvolles, urbanes Wohnen mit Wellnesscharakter.
Die Wohnung ist Teil eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages mit einer Restlaufzeit bis zum Jahr 2074. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 86,88 €.
Ausstattung & Highlights:
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Zimmeranzahl: 4,5 – flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-
oder Kinderzimmer möglich
• Zwei Balkone mit Zugang aus jedem Zimmer – ideale
Lichtverhältnisse und hoher Erholungswert
• Lage: Hochparterre – barrierearm und zugleich privat
• Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater
Dusche (modernisiert)
• Separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert
• Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen
• Tiefgaragenstellplatz im Haus
• Kellerraum: ca. 8 m² zur alleinigen Nutzung mit Stromanschluss
Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen:
• Fitnessraum
• Sauna
• Solarium
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
Zustand der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Substanz und Raumaufteilung exzellente Voraussetzungen zur individuellen, modernen Neugestaltung. Für Eigennutzer oder Investoren ergibt sich hier ein hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Hassels zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur und Anbindung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten
befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus & S-
Bahn)
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46, A59 und A3
Freizeit und Erholung:
• Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete
• Vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote im direkten
Umfeld
Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Berufstätige, die Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung legen.
Fazit:
Diese großzügige Wohnung in gepflegter Wohnlage bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus attraktiver Wohnfläche, praktischer Ausstattung, hohem Freizeitwert und solider Gemeinschaft macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Immobilie.
Provision & Rechtliches:
Die Käuferprovision beträgt 1,96 % inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtliche Angaben
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