4,9 % Bruttorendite - sanierter Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf wird hier eine gut vermietete Wohnung mit Balkon angeboten. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen und 15 Wohneinheiten. Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz in der TG zu 9.900,- EUR erworben werden.

Die seit November 2022 vermietete Wohnung erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.938,- EUR zzgl. BK/HK-Vorauszahlung. Das monatliche Hausgeld liegt bei 346 EUR, davon sind ca. 121 EUR nicht umlagefähig.

Die Eigentümergemeinschaft Klingerstr. 31 wurde erst im Jahr 2024 gegründet. Daher existieren keine Protokolle der vergangenen Jahre und es gibt keine Erhaltungsrücklagen.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- sanierte Wohnung mit Balkon
- gute Aufteilung
- modernes, innenliegendes Bad
- TG-Stellplatz nach Wunsch 9.000,- EUR
- Keller
- doppeltverglaste Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.413,75 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

# Lagebeschreibung
Klinger Str. 31 in Köln-Porz

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40425-002